ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY SATILIK MAĞAZA + DÜKKAN 1.682 M² + 400 M² AÇIK ALAN

📍 İstanbul Anadolu / Ataşehir / Küçükbakkalköy Mahallesi’nde, Merdivenköy Yolu Caddesi üzerinde konumlanan 2021 yapımı Aktifhan Plaza’da yer alan bu ticari mülk; yüksek metrekare ihtiyacı olan, showroom–mağaza–depo/operasyon kullanımını bir arada planlayan işletmeler için güçlü bir seçenek sunuyor.

🏢 Satışa konu mülk, tapulu ve kat mülkiyetli olup 2 bağımsız bölümün birlikte satışı şeklindedir. İlan fiyatı iki bağımsız bölümün toplamını ifade eder. Kullanım durumu boştur; satın alım sonrası hızlı planlama ve yerleşim avantajı sağlar.

📐 Metrekare ve kullanım avantajları: Bina girişinde asma katlı mağaza brüt 796 m², alt kotta etrafı açık dükkan brüt 885 m² olmak üzere toplam 1.682 m² brüt tapu alanı bulunmaktadır. Ayrıca çevresindeki yaklaşık 400 m² açık alan dükkana tahsisli olup, operasyonel kullanım ve müşteri sirkülasyonu açısından önemli bir artı değer yaratır.

🚗 Otopark ve erişim: Tahsisli açık alanda yaklaşık 25 araçlık park imkânı, kapalı alanda ise 4 araçlık park kapasitesi mevcuttur. Bu özellik, özellikle yoğun ziyaretçi trafiği olan markalar ve kurumsal kullanıcılar için ciddi bir konfor sağlar.

🌬️ Teknik bilgiler: Isıtma sistemi VRV’dir. Cepheleri Batı–Doğu–Kuzey yönlerine bakmaktadır. Yapı 2. el durumdadır. Bina enerji sınıfı: B. Aidat: 79.112 TL’dir. Krediye uygundur.

📄 Tapu bilgileri: Ada 2085, Parsel 3. 18 ve 19 nolu bağımsız bölümler.

🎥 360° sanal tur ilanda mevcuttur. Gösterimler randevu ile yapılır.

📞 Bu ölçekte ve konumda ticari mülkler sınırlı sayıda bulunur; detaylı bilgi, sunum dosyası ve randevu için hemen iletişime geçin.

----------------------------------------

ENGLISH

📍 Located in Aktifhan Plaza (built 2021) on Merdivenköy Yolu Avenue, Küçükbakkalköy, Ataşehir (Istanbul Anatolian side), this commercial property is a strong option for businesses that need large floor areas and plan showroom, store and storage/operations use together.

🏢 The property has a full condominium title and is sold as 2 independent units together. The listed price is the total for both units. The property is vacant, allowing fast planning and move-in after purchase.

📐 Area and use advantages: an entrance-level store with mezzanine of 796 m² gross and a lower-level shop open on all sides of 885 m² gross – 1,682 m² gross title-deed area in total. In addition, about 400 m² of surrounding open space is allocated to the shop, a major plus for operations and customer flow.

🚗 Parking and access: about 25 parking spaces in the allocated open area plus 4 spaces in the covered car park – a real convenience for brands and corporate users with heavy visitor traffic.

🌬️ Technical details: VRV heating. Facades face west, east and north. Second-hand building. Building energy class: B. Maintenance fee: 79,112 TL. Eligible for mortgage.

📄 Title deed: Block 2085, Parcel 3. Independent units 18 and 19.

🎥 A 360° virtual tour is available on the listing. Viewings by appointment.

📞 Commercial properties of this size and location are rare; contact us now for details, the presentation file and an appointment.