BANDIRMA BURSA YOLUNDA OTOGAR YANI 9.222M² SANAYI ARSASI

Bandırma & Bursa-Çanakkale Karayoluna Sıfır – Otogar Yanı 9.222 m²

Satılık Sanayi Arsası

Marmara Havzası’nın en stratejik lojistik düğüm noktasında; yasal altyapısı, resmi muafiyetleri ve konumuyla geliştirmeye tamamen hazır, kurumsal nitelikte sanayi taşınmazı.

TAŞINMAZIN YASAL VE TEKNİK ÖZETİ

· Lokasyon: Balıkesir, Bandırma, Altıyüzevler (600 Evler) Mah., 423 Ada, 91 Parsel.

· Arsa Alanı: 9.221,72 m² (Saf Sanayi İmarlı / Organize aks üzerindedir).

· Yapılaşma: KAKS (Emsal): 0.50 | Hmax: 9.50 Metre.

· Yaklaşık TAKS: %40 (Ön bahçe: 15m, Yan ve Arka bahçeler: 10m çekme koridorludur).

· Makas Altı Avantajı (Madde 56): 9.50 m sınır, yapının net makas altı yüksekliğidir. Teknolojik ihtiyaca göre belediye izniyle serbest bırakılabilir.

· Emsal Muafiyeti (Madde 55): 8 metreye kadar olan sundurmalar, yükleme peronları, açık stok alanları ve bodrum çözümleri emsal (KAKS) dışıdır.

KONUM VE LOJİSTİK GÜCÜ

· Cephe: Bandırma-Balıkesir Karayolu Caddesi'ne geniş bir servis/yan yol ile sıfır cephe.

· Komşuluk: Petrol Ofisi akaryakıt istasyonuna sınır; Otogar bağlantı kavşağının hemen bitişiği.

· Tabela Değeri: Prestijli konumuyla kurumsal markalar için maksimum görünürlük (High Visibility).

· Geometri: Tır, kamyon ve ağır vasıta giriş-çıkış, manevra ve apron yönetimi için kusursuz aks dengesi.

· Bu arsa sıradan bir şehir içi veya köy yolu üzerinde değildir. Türkiye'yi Avrupa'ya ve Ortadoğu'ya bağlayan, tır sirkülasyonunun ve tabela değerinin en yüksek olduğu uluslararası otoban ve devlet yolu (E-90 / D200) üzerindedir.

UYGUN SEKTÖRLER VE FAALİYET ALANLARI

· Lojistik & Dağıtım: Kargo aktarma merkezleri, e-ticaret depoları, soğuk hava antrepoları.

· Otomotiv & İş Makinesi: Kurumsal oto plazalar, showroomlar, filo merkezleri ve teknik servisler.

· Endüstriyel Üretim: Çevreye kirletici etkisi olmayan orta ve büyük ölçekli imalat/montaj tesisleri.

· Kurumsal Ticaret: Yapı marketler, zincir market ana depoları, endüstriyel teşhir merkezleri, mobilya mağazaları

· Bölgedeki nitelikli sanayi arsa arzı son derece kısıtlıdır.

· Konumu ve yasal altyapısı itibarıyla kurumsal şirketlerin ana lojistik üs vizyonuna tam uyum sağlar.

Değerleme raporu, yasal plan notları ekleri, koordinatlı ada röleve krokileri ve saha/drone fotoğraflarını içeren teknik şartname dosyasını incelemek ve kurumsal sunum randevusu oluşturmak üzere lütfen iletişime geçiniz.

 Sami Taş 

Ticari Gayrimenkul Danışmanı

+90 532 203 84 30