RE/MAX MİR'DEN D-100 CEPHELİ TİCARİ+KONUT İMARLI 366M2 ARSA
1 / 88.100.000 TLKocaeli / Körfez / Atalar Mah. Mah.
EİDS'den yetki doğrulaması yapıldı
- İlan no
- P05836057
- İlan tarihi
- 11 Mart 2026
- İlan tipi
- Satılık
- Kategori
- Arsa / Ticari + Konut
- Brüt m²
- 366
- Banyo sayısı
- 99
- Binadaki kat sayısı
- 999
- Krediye uygunluk
- Krediye uygun
- Arsa Durumu
- Sahibi Kullanıyor
- Tapu Durumu
- Müstakil Parsel
- Emsal (Kaks)
- 0.80
- Site İçerisinde
- Hayır
Açıklama
GENEL BİLGİLER:Kocaeli’nin ticaret ve yaşam merkezi Körfez Yarımca’da, D-100 (E-5) Karayolu’nun tam üzerinde, tabela değeri ve görünürlüğü maksimum seviyede olan, hem ticari hem de konut imarlı iki parselimiz bir arada satılıktır.
Bölge, her geçen gün değer kazanan yapısı ve yoğun araç trafiği ile showroom, ofis, iş merkezi veya karma proje (altı dükkan, üstü konut) yapmak isteyen yatırımcılar için eşsiz bir fırsat sunmaktadır.
ARSA ÖZELLİKLERİ:
Satışa konu olan gayrimenkul, bitişik nizam iki ayrı parselden oluşmakta olup toplam 366 m² alana sahiptir.
* Toplam Alan: 366 m² (2 Parsel Birlikte)
* İmar Durumu:
* 178 m² Ticari Alan: D-100 Karayolu'na cepheli ön parsel. Yüksek ticari imarı sayesinde dükkan, mağaza veya showroom yapımına uygundur.
* 187 m² Konut Alanı: Arka cephede kalan parsel. Konut projesi veya ticari yapının arka destek ünitesi olarak değerlendirilebilir.
* Mevcut Durum: Parseller üzerinde "Bahçeli Kagir Ev" niteliğinde yapılar bulunmakta olup, elektrik, su ve altyapı sorunu yoktur. Arsa değeri üzerinden satışa sunulmuştur.
LOKASYON VE AVANTAJLAR:
* Eşsiz Konum: İstanbul-İzmit Yolu (D-100) yanyoluna sıfır cephededir. Günlük on binlerce aracın geçtiği bir noktada, reklam ve tabela değeri paha biçilemezdir.
* ️ Yüksek Potansiyel: Ticari + Konut karma projesi geliştirmeye müsaittir. Giriş katı yüksek kira getirili kurumsal mağaza, üst katlar ofis veya konut olarak planlanabilir.
* Ulaşım: Toplu taşıma duraklarına, Körfez merkeze ve limanlara çok yakın konumdadır.
NEDEN BU MÜLK?
1. Görünürlük: İşletmeniz veya kiracınız için reklam bütçesi harcamadan 7/24 görünürlük sağlar.
2. Esneklik: İster kendi iş yerinizi inşa edin, ister kat karşılığı veya yap-sat modeliyle değerlendirin.
3. Prim Garantisi: D-100 güzergahındaki ticari parseller bölgede az bulunduğundan, değerini sürekli koruyan ve artıran bir yatırımdır.
Bölgenin en stratejik noktasındaki bu mülkü yerinde görmek ve detaylı imar durumunu konuşmak için lütfen arayınız.
NOT: Başişkele, İzmit, Yuvacık bölgelerinde konut imarlı arsa ile takas olur.
TEK YETKİLİ FİRMA RE/MAX MİR GAYRİMENKUL EMLAK & DANIŞMANLIK HİZMETLERİ
YETKİ BELGE NO : 4106847
Bölge, her geçen gün değer kazanan yapısı ve yoğun araç trafiği ile showroom, ofis, iş merkezi veya karma proje (altı dükkan, üstü konut) yapmak isteyen yatırımcılar için eşsiz bir fırsat sunmaktadır.
ARSA ÖZELLİKLERİ:
Satışa konu olan gayrimenkul, bitişik nizam iki ayrı parselden oluşmakta olup toplam 366 m² alana sahiptir.
* Toplam Alan: 366 m² (2 Parsel Birlikte)
* İmar Durumu:
* 178 m² Ticari Alan: D-100 Karayolu'na cepheli ön parsel. Yüksek ticari imarı sayesinde dükkan, mağaza veya showroom yapımına uygundur.
* 187 m² Konut Alanı: Arka cephede kalan parsel. Konut projesi veya ticari yapının arka destek ünitesi olarak değerlendirilebilir.
* Mevcut Durum: Parseller üzerinde "Bahçeli Kagir Ev" niteliğinde yapılar bulunmakta olup, elektrik, su ve altyapı sorunu yoktur. Arsa değeri üzerinden satışa sunulmuştur.
LOKASYON VE AVANTAJLAR:
* Eşsiz Konum: İstanbul-İzmit Yolu (D-100) yanyoluna sıfır cephededir. Günlük on binlerce aracın geçtiği bir noktada, reklam ve tabela değeri paha biçilemezdir.
* ️ Yüksek Potansiyel: Ticari + Konut karma projesi geliştirmeye müsaittir. Giriş katı yüksek kira getirili kurumsal mağaza, üst katlar ofis veya konut olarak planlanabilir.
* Ulaşım: Toplu taşıma duraklarına, Körfez merkeze ve limanlara çok yakın konumdadır.
NEDEN BU MÜLK?
1. Görünürlük: İşletmeniz veya kiracınız için reklam bütçesi harcamadan 7/24 görünürlük sağlar.
2. Esneklik: İster kendi iş yerinizi inşa edin, ister kat karşılığı veya yap-sat modeliyle değerlendirin.
3. Prim Garantisi: D-100 güzergahındaki ticari parseller bölgede az bulunduğundan, değerini sürekli koruyan ve artıran bir yatırımdır.
Bölgenin en stratejik noktasındaki bu mülkü yerinde görmek ve detaylı imar durumunu konuşmak için lütfen arayınız.
NOT: Başişkele, İzmit, Yuvacık bölgelerinde konut imarlı arsa ile takas olur.
TEK YETKİLİ FİRMA RE/MAX MİR GAYRİMENKUL EMLAK & DANIŞMANLIK HİZMETLERİ
YETKİ BELGE NO : 4106847
Konum
Atalar Mah. Mah., Körfez, Kocaeli