ANKARA CADDESİ’NDE 13 BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ KOMPLE YATIRIMLIK BİNA
1 / 26- İlan no
- P02838181
- İlan tarihi
- 12 Ağustos 2026
- İlan tipi
- Satılık
- Kategori
- Konut / Bina
- Brüt m²
- 1343
- Net m²
- 1174
- Oda sayısı
- 10Üzeri
- Banyo sayısı
- 6
- Eşyalı
- Hayır
- Bina yaşı
- 38
- Bulunduğu kat
- Tüm Katlar
- Binadaki kat sayısı
- 5
- Isıtma
- Doğalgaz (Kombi)
- Kullanım durumu
- Kiracılı
- Krediye uygunluk
- Krediye uygun
- Balkon
- Var
- Mutfak
- Kapalı
- Asansör
- Yok
- Oda Adedi
- 3
- Yapı Tipi
- Betonarme
- Tapu Durumu
- Kat Mülkiyetli Tapu
- Ruhsat Durumu
- Var
- Zemin Etüdü
- Var
- Arsa Alanı (m2)
- 360
- Açık Alan (m2)
- 1
- Kiralama Süresi
- Yillik
- Tuvalet Sayısı
- 4+
- Yapının Durumu
- 2.EL
- Bir Kattaki Daire
- 2
- Kapalı Alan (m2)
- 1343
- Site İçerisinde
- Hayır
- Güvenlik Kulübesi
- Yok
- Tavan Yüksekliği (m)
- 270
- Olanaklar
- Balkon, Çelik Kapı
Açıklama
SİNCAN MERKEZ – ANKARA CADDESİ’NDE KOMPLE SATILIK BİNA
Sincan’ın ticari hareketliliğinin en yoğun olduğu noktalardan Ankara Caddesi üzerinde, merkezi konumu, cadde görünürlüğü, mevcut kira getirisi ve yatırım potansiyeliyle öne çıkan komple bina satılıktır.
Taşınmaz; konut ve ticari bağımsız bölümleri bir arada barındıran yapısı sayesinde hem mevcut gelir elde etmek hem de uzun vadeli değer artışı hedefleyen yatırımcılar açısından güçlü bir alternatiftir.
BİNA ÖZELLİKLERİ
- 360 m² arsa
- Yaklaşık 1.343 m² toplam yapı alanı
- 13 bağımsız bölüm
- 8 adet 3+1 daire
- 4 adet dükkan
- 1 adet depo
- Ana cadde cepheli
- Yüksek tabela ve reklam görünürlüğü
- Konut + ticari kullanım
- Mevcut kiracılarıyla gelir üreten yatırım
KURUMSAL KİRACI AVANTAJI
Binanın Ankara Caddesi'ne cepheli ticari bölümünde Bambi Yatak faaliyet göstermektedir.
Kurumsal kiracının bulunduğu ticari alan, taşınmazın mevcut gelir yapısını ve yatırım niteliğini güçlendiren önemli avantajlardan biridir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM POTANSİYELİ
Taşınmazın bulunduğu bölgenin kentsel dönüşüm çalışmalarının 2. etap kapsamında olduğu bilgisi bulunmaktadır.
Bu durum; komple bina ve arsa yatırımı açısından taşınmazın uzun vadeli gelişim ve değer artış potansiyelini ayrıca önemli hale getirmektedir.
Kentsel dönüşüm süreci, etap kapsamı, uygulama koşulları ve imar haklarına ilişkin güncel bilgilerin ilgili belediye ve resmî kurumlardan teyit edilmesi önerilir.
KONUM AVANTAJI
Sincan merkezde, Ankara Caddesi üzerinde bulunan taşınmaz;
- Yoğun yaya ve araç trafiğine,
- Güçlü ticari görünürlüğe,
- Toplu taşıma olanaklarına,
- Banka, mağaza ve günlük ihtiyaç noktalarına,
- Sincan'ın merkezi ticaret alanlarına
kolay erişim sağlayan bir konumdadır.
NEDEN BU PORTFÖY?
Komple mülkiyet + 13 bağımsız bölüm + kurumsal kiracı + ana cadde konumu + 360 m² arsa + kentsel dönüşüm potansiyeli
Bu özellikleriyle taşınmaz; yalnızca bugünkü kira getirisiyle değil, geleceğe yönelik yatırım potansiyeliyle de değerlendirilmesi gereken özel bir ticari gayrimenkuldür.
Detaylı kira bilgileri, bağımsız bölüm detayları ve taşınmazın yerinde sunumu için iletişime geçebilirsiniz.
YETKİLİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI
Maviye Karagöl
05302063128
YETKİLİ OFİS
RE/MAX NOTE
Konum
Atatürk Mah. Mah., Sincan, Ankara