KMO GİŞELER YANI D-100 CEPHELİ 30.265M² ARSADA 17.000M² SATILIK FABRİKA / DEPO

MARMARA’NIN LOJİSTİK VE ÜRETİM MERKEZİ SAKARYA AKYAZI'DA

D-100 CEPHELİ & KUZEY MARMARA OTOYOLU GİŞELERİNE 500 M MESAFEDE SATILIK 17.000 m² KAPALI ALANLI FABRİKA & LOJİSTİK TESİSİ

Marmara Bölgesi'nin ana lojistik arterlerinin kesişim noktasında, Sakarya Akyazı Bediltahirbey mevkiinde;

30.265,63 m² müstakil sanayi parseli üzerinde yer alan, 15.500 m² tek kat (zemine basar) üretim/depolama alanı ve 1.500 m² idari ofis alanı ile toplam 17.000 m² kapalı alana sahip ruhsatlı sanayi tesisi satılıktır.

📐 GAYRİMENKUL VE METRAJ BİLGİLERİ

Toplam Arsa / Parsel Alanı: 30.265,63 m²

Toplam Kapalı Alan: 17.000 m²

Üretim / Depolama Alanı: 15.500 m² *(Tek kat, zemine basar, düz ayak imalat/depolama)

İdari Ofis & Sosyal Alan: 1.500 m²

Açık / Stok Sahası & TIR Park Alanı: Yaklaşık 14.765 m²

İmar Durumu: Sanayi Alanı (Emsal / KAKS: 0.80 — Genişleme ve ilave inşaat potansiyeline uygun)

Tapu Durumu: Tek Tapu, Cins Tashihi Yapılmış (Fabrika Vasıflı)

🏗️ YAPI VE TEKNİK DETAYLAR

Taşıyıcı Sistem: Betonarme kolonlar üzerine yüksek mukavemetli çelik çatı makas sistemi.

Hol Genişlikleri: Kolonsuz geniş hareket alanı sunan 3 adet 24 metre genişliğinde hol (Toplam 72 m açıklık) ve 6 m aks aralığı.

Tavan Yüksekliği: Makas altı temiz yükseklik 7.50 m, bina tepe yüksekliği (Hmax) 9.50 m.

Zemin Yapısı: Yüksek tonajlı makine parkuru ve ağır yük depolamaya uygun, çevresi sıkıştırılmış dolgu üzeri çelik hasırlı endüstriyel saha betonu.

Güçlendirme & Ruhsat: Yapı iskanlı olup 2013 yılında kapsamlı güçlendirmesi ve ruhsat yenilemesi tamamlanmıştır.

🚛 LOJİSTİK & OPERASYONEL ÜSTÜNLÜKLER

TIR ve Yükleme Kapıları: Tesis genelinde toplam 10 adet endüstriyel yükleme kapısı (Ön cephede 3 ana kapı, yan cephelerde 6 kapı, arka cephede 1 büyük kapı).

Ring ve Trafik Akışı: Tesis çevresinde çift yönlü TIR sirkülasyonuna ve 360° ring yapmaya uygun geniş manevra koridorları.

Enerji Altyapısı: 350 kW mevcut kurulu trafo gücü

Yangın Güvenliği: 250 tonluk ruhsatlı yangın su deposu, faal hidrant ve yangın dolap sistemleri.

Su & Drenaj: 120 metrelik aktif kuyu sondajı, tamamlanmış yağmur suyu ve drenaj hatları.

📍 STRATEJİK LOKASYON & ULAŞIM AĞI

Tesis; D-100 Karayolu'na doğrudan cepheli olup, Kuzey Marmara Otoyolu, TEM Otoyolu ve D-140 bağlantısının tam merkezindedir:

Kuzey Marmara Otoyolu (KMO) Akyazı Gişeleri: 500 m

D-100 Karayolu: Doğrudan tesis önü cepheli

TEM Otoyolu Akyazı Gişeleri: 3.75 km

D-140 Akyazı / Karadeniz-Ankara Bağlantı Kavşağı: Bitişiğinde

Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi (1. OSB): 12 km

Sakarya İl Merkezi: 12 km

Hendek İlçe Merkezi & Hendek OSB: 10 km

Arifiye Yüksek Hızlı Tren (YHT) İstasyonu / Lojistik Terminal: 17 km

Karasu Limanı (Denizyolu Ticaret Hattı): 45 km

Metropollere Mesafeler:

Kocaeli / İzmit: ~60 km

İstanbul: ~150 km

Bursa: ~160 km

Ankara: ~200 km

💡 KULLANIM ALANLARI VE YATIRIM POTANSİYELİ

Üretim: Ağır sanayi, otomotiv yan sanayi, metal/boru işleme, ambalaj, kimya veya gıda dışı imalat tesisleri.

Lojistik & Depolama: Bölgesel ana dağıtım merkezi, e-ticaret depolama, parsiyel lojistik ve antrepo kullanımı.

Yatırım: Emsal 0.80 avantajı sayesinde mevcut kapalı alan büyütülebilir, yüksek kira getirisi potansiyeline sahiptir.

TEK YETKİLİ RE/MAX GOLD OFİSİDİR

LÜTFEN FABRİKAMIZI GÖRMEK İÇİN RANDEVU ALINIZ.

DETAYLI BİLGİ VE RANDEVU İÇİN:

SERKAN AYHAN

TİCARİ ve SANAYİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI

0532 689 78 01

SAMET VERDİ

TİCARİ ve SANAYİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI

0532 323 89 51