ÇANKAYA BİRLİK MAHALLESİ'NDE SATILIK KOMPLE TİCARİ BİNA

Hazır Kiracılı | Aylık Yaklaşık 600.000 TL Kira Geliri | Ortalama 10,5 Yıl Amortisman Süresi

Ankara'nın en prestijli lokasyonlarından Çankaya Birlik Mahallesi 457. Sokak'ta bulunan, yüksek kira getirisi ve güçlü yatırım potansiyeliyle öne çıkan komple ticari binamız satışa sunulmuştur.

Binanın tüm bağımsız bölümleri aktif olarak kiracılı olup, yatırımcısına ilk günden itibaren yaklaşık 600.000 TL aylık düzenli kira geliri sağlamaktadır. Ortalama 10,5 yıl amortisman süresi ile uzun vadeli ve güvenli bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

• Tapu Alanı: 674 m²
• Net Kullanım Alanı: 1.473 m²
• Brüt Kullanım Alanı: 1.695 m²
• Yapım Yılı: 2001
• 3 Katlı
• Kat Mülkiyetli (Tüm bağımsız bölümler ayrı tapulu)
• İskânlı
• Kombi Isıtma Sistemi
• 4 Kişilik Asansör
• Açık Otopark

BAĞIMSIZ BÖLÜM DAĞILIMI

Ticari Alanlar

• 4 adet 35 m² dükkân
• 1 adet 217 m² dükkân

Ofis / Konut Olarak Değerlendirilebilecek Bölümler

• 4 adet 145 m² bağımsız bölüm (4+1)
• 2 adet 270 m² çatı dubleksi (6+1, teraslı)

Diğer Alan

• Bodrum katta yaklaşık 80 m² apartman görevlisi dairesi

YAPI ÖZELLİKLERİ

• Çatı yenilenmiştir.
• Tüm bağımsız bölümler baştan sona yenilenmiştir.
• İç mekânlarda 1.sınıf malzemeler kullanılmıştır.
• Düzenli bakımları yapılmış, masrafsız durumdadır.

LOKASYON AVANTAJLARI

Bina;

• 365 AVM'ye,
• Doğukent Bulvarı'na,
• Podgoritsa Caddesi'ne,
• Turan Güneş Bulvarı'na,
• Lozan Parkı'na,
• Özel Çankaya Yaşam Hastanesi'ne,

çok yakın konumdadır. Ayrıca marketler, restoranlar, bankalar, kafeler ve toplu ulaşım noktalarına kolay erişim sağlamaktadır.

YATIRIMCILAR İÇİN ÖNE ÇIKAN AVANTAJLAR

• Yaklaşık 600.000 TL aylık kira geliri

• Ortalama 10,5 yıl amortisman süresi

• Tüm bağımsız bölümler kiracılı

• Ayrı kat mülkiyetli tapular

• Güçlü lokasyon

• Değer artışı yüksek bölgede yatırım fırsatı

• Kurumsal yatırımcılar, gayrimenkul yatırım şirketleri, sağlık kuruluşları, eğitim kurumları, ofis kullanımı ve portföy yatırımcıları için uygun.

**Komple satılık binamızın tüm bağımsız bölümleri kiracılı olup, dükkanlar harici konut olarak kullanılmaktadır. Mevcut kira gelirine sahip olan bina, yatırım yapmak isteyen alıcılar için avantajlı bir fırsat sunmaktadır.**

Detaylı bilgi, kira sözleşmeleri, tapu bilgileri ve yerinde sunum için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Ece Erdem | Gayrimenkul Danışmanı

Remax / Tower

0535 073 11 31