BALIKESİR GÖNEN OSB’DE 4.039 M2 KAPALI , H: 11.20 M, 1.000 KVA TRAFOLU SATILIK FABRİKA

RE/MAX CİTY’DEN GÖNEN OSB’DE 4.039 m² KULLANIMLI, TRAFOLU, İSKANLI SATILIK FABRİKA / SANAYİ TESİSİ

Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Gönen Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi (OSB) sınırları içerisinde yer alan; altyapısı tam, yüksek elektrik kapasiteli, ruhsatlı ve hemen üretime/depolamaya başlanabilir nitelikteki sanayi tesisimiz satılıktır.

🌟 MÜLKÜN ÖNE ÇIKAN FİNANSAL VE TEKNİK AVANTAJLARIKDV MUAFİYETİ (%0 KDV): Taşınmaz, satıcı şirketin aktifinde 2 yıldan uzun süredir kayıtlı olduğu için KDV Kanunu Madde 17/4-r kapsamında KDV’den muaftır.

TAM RUHSATLI & İSKANLI: 30.12.2020 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınmış olup hukuki ve ruhsatsal hiçbir engeli bulunmamaktadır.

YÜKSEK ELEKTRİK GÜCÜ: Fabrikaya özel 1.000 kVA Köşk Trafo kuruludur.

ENERJİ VERİMLİLİĞİ: Yapı, B Sınıfı Enerji Kimlik Belgesi’ne (EKB) sahiptir.

LOJİSTİK VE ULAŞIM: Gönen-Bandırma karayolunun 16. km’sinde yer alan OSB içerisinde, 3. Cadde’de 101 metre geniş yol cephesine sahiptir.

Tır ve ağır vasıta giriş-çıkışına son derece elverişlidir.

📐 DETAYLI METREKARE VE ALAN DAĞILIMI

Toplam Arsa Alanı: 6.660,33 m²

Toplam Fiili Kapalı / Kullanım Alanı: 4.039,00 m²

Açık Alan: 2.621,33 m²

🏢 Kapalı Alan Kırılımı:

 Üretim / Depo Alanı (Zemin Kat): 2.861,00 m² (Prefabrik betonarme yapı, Tavan Yüksekliği: 11,20 metre)

 İdari / Sosyal Bina (Asma Kat): 488,00 m² (Tam tefrişatlı ofisler ve personel alanları)

Ek Çelik Depolama Alanı: 520,00 m² (Çelik konstrüksiyon, trapez sac kaplama)

Asit / Sıvı Tank Havuzu: 170,00 m² (Betonarme açık havuz)

🚜 Açık Alan Kırılımı:

Saha Betonu (Manevra & Otopark): ~1.500,00 m² (Sert zemin, tır yükleme-boşaltma alanı)

Çevre / Pasif Açık Alan: ~1.121,33 m²

⚙️ TEKNİK DONANIM, ALTYAPI VE İDARİ BÖLÜMLER

İdari Bina Detayları (10+ Bölüm): 4 adet yönetici/personel ofis odası, 1 adet yönetim ve toplantı odası, laboratuvar, yemekhane, mutfak, çay ocağı, giyinme odaları, bay/bayan duş ve WC hacimleri.

İmalat Alanı Detayı: Sac panellerle ayrılmış 3 aktif üretim/depolama holü, zemin şap betonu, sandviç panel çatı ve cephe kaplamaları.

Yangın Güvenliği: 60 Tonluk yeraltı yangın su deposu ve tüm tesisi kapsayan otomatik yangın söndürme/yağmurlama tesisatı.

Atıksu / Altyapı: 50 Tonluk pis su deşarj depolama tesisi.

🏢 İMAR VE MÜLKİYET DURUMU

İmar Lejandı: OSB Sanayi Alanı Yapılaşma Koşulları: Emsal (KAKS): 0.70 | TAKS: 0.25

Serbest Mülkiyet: Müstakil Tapu (1/1 Hisse), satılabilir nitelikte olup devir sürecinde OSB Yönetim Kurulu uygunluk görüşü alınacaktır. 

Detaylı sunum, ekspertiz raporu incelemesi ve yer gösterim randevusu için tek yetkili gayrimenkul danışmanı ile iletişime geçebilirsiniz.

ENGİN ERDOĞAN

0 533 385 74 51

Ticari Gayrimenkul Uzmanı / ACP

RE/MAX City