KARTAL HAVACILAR’DA 696 M² ARSA İÇERİSİNDE 260 NET 7+2 MÜSTAKİL VİLLA

İSTANBUL’UN MERKEZİNDE NADİR MÜSTAKİL YAŞAM | 21 METRE YOL CEPHESİ | SU SONDAJ KUYUSU

İstanbul’un merkezi konumunda, müstakil yapılaşma dokusunu koruyan nadir bölgelerden Kartal Havacılar’da yer alan bu taşınmaz; geniş arsası, bahçesi ve farklı kullanım alternatifleriyle öne çıkıyor.

TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ

Arsa alanı: 696 m²

Mevcut yapı: 2 katlı müstakil villa

Brüt kullanım alanı: 400 m²

Net kullanım alanı: 320 m²

Yapım yılı: 1982

Yol cephesi: 21 metre

Bahçe: Geniş peyzaj alanı

Su kaynağı: Arsa içerisinde su sondaj kuyusu

Otopark: Açık ve kapalı otopark

Isıtma: Doğalgaz (kombi)

GÖRÜNENDEN DAHA FAZLASI

İlk bakışta eski bir villa olarak görünen bu taşınmazın asıl değerini; İstanbul’un merkezi konumu, 696 m² arsa büyüklüğü ve müstakil kullanım avantajı oluşturuyor.

Mevcut yapının kullanılması, yenilenmesi veya imar koşulları doğrultusunda yeniden yapılandırılması değerlendirilebilir. İki villa geliştirme senaryosu ise ilgili imar hükümleri ve gerekli izinler kapsamında ayrıca incelenmelidir.

Bazen gerçek değer, gördüğünüz binada değil; o binanın bulunduğu konumda ve üzerinde yükseldiği arsada saklıdır.

Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.

Şahin Çadırcıoğlu
Varlık ve Değer Yöneticisi

İmar ve yapılaşma koşulları ilgili kurumlardan teyit edilmelidir.

_________________________________________________________________________________________________________________________

DETACHED VILLA ON A 696 m² PLOT IN KARTAL HAVACILAR, ISTANBUL

RARE DETACHED LIVING IN CENTRAL ISTANBUL | 21-METRE ROAD FRONTAGE | PRIVATE WATER WELL

Located in Kartal Havacılar, Istanbul, this property stands out with its spacious plot, landscaped garden and detached residential setting in an established urban area where detached properties are increasingly rare.

PROPERTY DETAILS

Plot Size: 696 m²

Existing Building: Two-storey detached villa

Gross Floor Area: 400 m²

Net Usable Area: 320 m²

Year Built: 1982

Road Frontage: 21 metres

Garden: Spacious landscaped garden

Water Supply: Private borehole well on the plot

Parking: Open and covered parking

Heating: Natural gas combi boiler system

MORE THAN MEETS THE EYE

At first glance, the age of the existing villa may stand out. However, the property's underlying value lies in its central Istanbul location, generous 696 m² plot and the advantages of detached ownership.

Depending on the property's technical condition and applicable planning regulations, options may include retaining the existing building, renovation or redevelopment. A potential two-villa development concept may also be explored, subject to planning requirements and the necessary official approvals.

Sometimes, the true value lies not in the building itself, but in its location and the land on which it stands.

For further information or to arrange an on-site viewing, please get in touch.

Şahin Çadırcıoğlu
Asset & Value Manager

Planning conditions, development rights and construction feasibility must be verified with the relevant authorities.