DİLOVASI ÇERKEŞLİ'DE DEPOLAMA İMARLI

Lojistik & Depolama Sektörü İçin Stratejik Yatırım Fırsatı Kocaeli / Dilovası / Çerkeşli | 9.374 m² Depolama İmarlı, Kot Avantajlı Arsa Marmara Bölgesi’nin ticaret, sanayi ve lojistik merkez üssü konumundaki Dilovası Çerkeşli bölgesinde; otoyol, liman ve İhtisas OSB akslarının kesişim noktasında yer alan 9.374 m² büyüklüğündeki depolama imarlı arsamız satışa sunulmuştur. Arsa, yürürlükteki imar parametrelerinin sunduğu avantajların yanı sıra eğimli arazi yapısının sağladığı doğal kot farkı sayesinde yüksek verimlilikte kapalı alan üretme potansiyeline sahiptir. 📍 Stratejik Lokasyon & Erişim Avantajları Lojistik Koridorun Merkezinde: Kuzey Marmara Otoyolu, TEM Otoyolu ve D-100 karayolu bağlantı noktalarına dakikalar mesafesindedir. Limanlar Bölgesine Yakınlık: Yılport, Efesan, Belde Port ve Kocaeli Körfez limanlar aksına doğrudan erişim imkanı sunar. Güçlü Sanayi Ekosistemi: İMES OSB, Mermerciler OSB, Makine İhtisas OSB ve Gebze Kimyacılar OSB’nin hemen komşuluğunda, kesintisiz kiralama/işletme talebinin merkezindedir. Osmangazi Köprüsü Bağlantısı: Güney Marmara, Bursa ve İzmir otoyol hattına hızlı geçiş olanağı sağlar. 📐 İmar Durumu & Yapılaşma Parametreleri İl / İlçe / Mahalle: Kocaeli / Dilovası / Çerkeşli Ada / Parsel: 641 Ada / 4 Parsel Net Arsa Alanı: 9.374,00 m² İmar Fonksiyonu: Depolama Alanı (Lojistik / Antrepo / İmalat-Depo) Emsal (KAKS): 1.00 Azami Yükseklik: 4 Kat Zemin Üstü Emsale Tabi Kapalı Alan: 9.374,00 m² 🏗️ Kot Farkı ve Mimari Katma Değer (Yüksek Fiili Kapalı Alan Potansiyeli) Arsanın doğal topografyası, depolama ve lojistik projeleri için benzersiz bir mimari esneklik sunmaktadır: Zemin Altı / Bodrum Kat Kullanımı: Arazinin eğiminden faydalanılarak açığa çıkan bodrum katlar; sığınak, teknik alanlar, otopark ve %30 emsal dışı alan esnekliği ile zemin üstü 9.374 m²’lik resmi emsal sınırını aşan bir kapalı alan üretilmesine olanak tanır. Çift Kottan Tır Girişi: Eğim sayesinde alt katlara bağımsız yükleme rampaları ve tır yanaşma peronları kurulabilir. Bu özellik, binayı birden fazla bağımsız lojistik birimi olarak kiralama veya kullanma imkanı verir. Maksimum Kullanım Alanı: Kot avantajı doğru projelendirildiğinde toplam fiili kapalı alan yaklaşık 13.000 m² – 16.000 m² seviyelerine kadar çıkarılabilmektedir. Yüksek Dikey Hacim: Depolama standartlarına uygun yüksek tavan (makas altı h: 9.50m - 12.00m) ve dikey raf sistemleri kurulumu için idealdir. 💡 Kullanım Senaryoları & Yatırım Değeri Kurumsal Lojistik ve Dağıtım Merkezi: E-ticaret, hızlı tüketim ve uluslararası lojistik firmaları için çift kottan mal kabul ve sevkiyat olanağı sağlayan ana dağıtım üssü. Soğuk Hava & İklimlendirmeli Depolama: Güçlü altyapı ve dikey hacim sayesinde yüksek kapasiteli soğuk zincir deposu. Karma Sanayi & Depo Tesisi: Alt katlarda imalat/yükleme, üst katlarda depolama ve yönetim ofisleri şeklinde çok fonksiyonlu kullanım. Yüksek Kira Getirili Gayrimenkul Yatırımı: Bölgedeki nitelikli depolama alanı arzının kısıtlı olması sebebiyle kurumsal kiracı garantili yüksek prim potansiyeli. 📲 Detaylı Bilgi, Mimari Fikir Projesi Değerlendirmeleri ve Saha İncelemesi İçin İletişime Geçebilirsiniz.