DİLOVASI'NDA BİLİŞİM VADİSİ KARŞISI SATILIK TİCARİ İMARLI ARSA

Satılık Ticaret İmarlı Arsa, Dilovası Muallim-1, 541 Ada 3 Parsel

Kocaeli Dilovası Muallim-1'de, Muallimköy Kavşağı’na komşu, tek parça 1.884,62 m² tapulu ticaret imarlı arsa. TEM ile Osmangazi Köprüsü otoyolunun buluştuğu kavşağın yanında, Bilişim Vadisi’ne kısa mesafede konumlanıyor.

• Alan: 1.884,62 m² tek parça arsa, yaklaşık 73 × 21 m dikdörtgen geometri
• İmar: 1/1000 Uygulama İmar Planı, Ticaret Alanı
• Yapılaşma: Emsal 1,20, yençok 4 kat. Emsale dahil inşaat alanı yaklaşık 2.262 m²
• Toplam kapalı alan potansiyeli: Merdiven, teknik hacim ve otopark gibi emsal dışı alanlarla birlikte artar
• Cephe: Plana göre batı, güney ve doğudaki imar yollarına cepheli
• 
  

Parselin çevresinde ardışık ticaret adaları ve sağlık tesisi, dini tesis, park, ortaokul, ilkokul ve belediye hizmet alanları planlanmış durumda. Parsel, iki otoyol koridoru arasında ve karşısında Bilişim Vadisi kampüsü yer alıyor. Yaklaşık mesafeler:

• TEM Otoyolu, Muallimköy Kavşağı: ~1 km
• Bilişim Vadisi: ~0,5–1 km
• D-100 karayolu: ~3–4 km
• Dilovası OSB ve İMES OSB: ~3–8 km
• Diliskelesi limanları: ~4–6 km
• Osmangazi Köprüsü: ~6–8 km
• Gebze merkez, Marmaray/YHT: ~7–9 km
• Sabiha Gökçen Havalimanı: ~30–35 km

Bölge 2006'da boş mera iken bugün iki otoyolun kesiştiği, planlı bir ticaret ve kampüs merkezine dönüşüyor. Yakın çevrede Bilişim Vadisi’nde 800'ü aşkın firma ve Dilovası OSB’de 6 liman bulunuyor.

Kullanım Alanları:

• Ofis ve iş merkezi: Zemin katta ticari birimler, üst katlarda kiralık ofis. Bilişim Vadisi ekosistemindeki yazılım ve mühendislik firmalarına hizmet verebilir.
• Showroom ve bölge ofisi: İki otoyoldan görünür cephe, otomotiv, iş makinesi ve endüstriyel ekipman teşhiri için uygun.
• Sağlık destek ticareti: Komşu sağlık tesisi alanına medikal ürün, laboratuvar veya eczane deposu olarak hizmet.