AZIZ BAŞKAYA'DAN MECIDIYEKÖY'DE ÇIFT TAPU AVANTAJLI SATILIK OFIS

FİNANSIN VE PRESTİJİN MERKEZİNDE, SATILIK "KUPON" PORTFÖY!İstanbul’un merkezi iş alanı (MİA) Mecidiyeköy’de, arsa stokunun tamamen bittiği ve yeni proje üretiminin imkansız olduğu Büyükdere Caddesi aksında mülk sahibi olmak; enflasyona karşı koruma sağlayan, sürekli değer kazanan ve yüksek kira getirisi sunan en güvenli limandır. Kiralık portföyden, yapılan özel anlaşma doğrultusunda SATILIĞA DÖNEN bu prestijli mülk, yatırımcılar için kaçırılmayacak taze bir fırsattır.📌 YATIRIMCILAR VE ŞİRKETLER İÇİN BU MÜLKÜ "KAÇIRILMAYACAK" KILAN 5 BÜYÜK AVANTAJ:

• Çift Tapu & Esnek Yatırım Avantajı: Mülkümüz yasal olarak 2 ayrı bağımsız bölüm tapusuna sahiptir. Bu durum, satın alacak yatırımcıya gelecekte dilerse iki ofisi tekrar ayırıp bağımsız olarak satabilme, iki farklı kurumsal kiracıya ayrı ayrı kiralayabilme veya şirket aktifine alırken iki ayrı gayrimenkul varlığı olarak gösterebilme esnekliği sağlar. Hukuki ve finansal açıdan eşsiz bir yönetim kolaylığı sunar.
• Katta Tek & Çift Giriş Ayrıcalığı: İki bağımsız ofisin fiziki olarak birleştirilmesiyle oluşturulan bu muhteşem mülk, katta tek olma prestiji sunmaktadır. Çift girişe sahip olması sayesinde, büyük kurumsal şirketler için tek parça devasa bir merkez yönetimi sağlarken, alternatif kullanım senaryoları için de biçilmiş kaftandır.
• Benzersiz Metrekare & Bölüm Sayısı: Bölgedeki plazalarda bu fiyatlara küçük metrekareler sunulurken, bu mülk 300 m² brüt, 260 m² net alanı ile fark yaratmaktadır. İçerisindeki 9 bağımsız oda, 4 tuvalet, 1 mutfak ve 2 kapalı balkon ile dev holdinglerin, hukuk bürolarının, kliniklerin veya şirket merkezlerinin kullanımına eksiksiz hitap eder.
• Uygun Aidat Avantajı: Bölgedeki modern plazalarda metrekare başına fahiş ortak giderler istenirken, bu mülkün uygun aidatı, kiracı kalıcılığını artıran ve yatırımcının net kar marjını maksimuma çıkaran muazzam bir maliyet avantajıdır.
• Kusursuz Lojistik Konum: Metro, metrobüs, otobüs hatlarının tam merkezinde; Boğaz Köprüsü bağlantısının hemen girişinde yer alır. Torun Center, Astoria, Trump Tower, Cevahir ve Zorlu AVM gibi şehrin en prestijli yaşam merkezlerine yürüme mesafesindedir.

🏢 MÜLKÜN TEKNİK KÜNYESİ:

• Net / Brüt Alan: 260 m² Net / 300 m² Brüt (7. Kat Arakat - Katta Tek)
• Tapu Durumu: 2 Ayrı Bağımsız Bölüm Tapusu (Kat Mülkiyetli, Krediye Tam Uygun)
• Giriş Sayısı: Çift Girişli (Özel mimari birleşim)
• Bölümler: 9 Oda / 4 WC / 1 Mutfak / 2 Kapalı Balkon
• Cephe: Güney ve Kuzey (Gün boyu kesintisiz doğal ışık)
• Isıtma: Merkezi Pay Ölçerli Sistem (Maksimum enerji tasarrufu)
• Mevcut Durum: Boş ve hemen taşınmaya veya kiralamaya hazır

🎯 YATIRIMCIYA ÖZEL NOT:
Büyükdere Caddesi aksında hem çift tapu esnekliğine sahip hem de katta tek olan bu metrekaredeki satılık portföyler piyasaya nadiren çıkar.  Bu mülk, hissedarların tam mutabakatı ile satışa sunulmuş olup, piyasadaki en taze ve fırsat fiyatlı seçeneklerden biridir. Hem hemen yüksek kira getirisi (nakit akışı) sağlamak hem de orta/uzun vadede devasa bir değer artışı hedefleyen vizyoner yatırımcılar için tam bir "kupon" fırsattır.Bu nadide mülkü yerinde görmek, detaylı finansal potansiyelini değerlendirmek ve randevu almak için lütfen hemen iletişime geçiniz.Tek Yetkili Gayrimenkul Danışmanı:
Mehmet Aziz Başkaya
Telefon No: +90 533 496 41 23
Ofis: RE/MAX Pro