İZMİT BOĞAZOVA CADDESİ ÜZERİNDE 450 M² ÇİFT KATLI KİRALIK TİCARİ ALAN

RE/MAX EFFECT GÜVENCESİYLE İZMİT BOĞAZOVA CADDESİ ÜZERİNDE 450 M² ÇİFT KATLI KİRALIK TİCARİ ALAN Kocaeli'nin İzmit ilçesi Yeşilova bölgesinde, Boğazova Caddesi üzerinde konumlanan, toplam 450 m² kullanım alanına sahip çift katlı ticari gayrimenkulümüz komple kiralık olarak sunulmaktadır. Kocaeli Şehir Hastanesi'ne yakınlığı, gelişen yerleşim alanları, çevresindeki ticari işletmeler ve ulaşım bağlantılarıyla dikkat çeken Boğazova Caddesi üzerinde yer alan portföyümüz; geniş kullanım alanı, cadde cephesi ve mevcut altyapısıyla özellikle kurumsal firmalar için önemli bir alternatif oluşturmaktadır. Mevcut durumda üç ayrı dükkândan oluşan taşınmazın tamamı, tek bir kiracıya komple olarak kiralanacaktır. ÖNE ÇIKAN PORTFÖY ÖZELLİKLERİ ✅ Toplam 450 m² Kullanım Alanı ✅ Alt Kat: 150 m² ✅ Üst Kat: 300 m² ✅ Çift Katlı Kullanım Avantajı ✅ Boğazova Caddesi Üzerinde Doğrudan Cadde Cephesi ✅ Üç Dükkânın Birlikte Kiralanması ✅ Geniş Cam Vitrin ve Cephe Görünürlüğü ✅ Elektrik, Su ve Doğalgaz Altyapısı Mevcut ✅ Mevcut Teknik Altyapı ve Tesisat Bağlantıları ✅ Kurumsal Firmalara Uygun Kullanım Potansiyeli ✅ Kocaeli Şehir Hastanesi'ne Yakın Konum ✅ Toplu Taşıma ve Ana Ulaşım Bağlantılarına Erişim KULLANIM ALANI VE FONKSİYONEL AVANTAJLAR ALT KAT – 150 m² Caddeyle doğrudan ilişkili zemin kat; vitrin görünürlüğü, müşteri karşılama, satış, teşhir ve hizmet faaliyetleri için değerlendirilebilecek bir kullanım alanına sahiptir. ÜST KAT – 300 m² Geniş üst kat kullanım alanı; kurumsal ofisler, yönetim birimleri, çalışma alanları, toplantı odaları ve farklı operasyonel ihtiyaçlar doğrultusunda planlanabilecek bir yapı sunmaktadır. İki katın birlikte değerlendirilmesi, firmaların müşteri ilişkileri ve operasyonel faaliyetlerini tek merkezden yürütmesine olanak sağlayabilecek önemli bir avantajdır. KONUM VE ULAŞIM AVANTAJLARI Boğazova Caddesi, İzmit'in Yeşilova ve Gündoğdu çevresindeki yerleşim bölgeleri ile Kocaeli Şehir Hastanesi arasındaki bağlantıları bakımından önem taşıyan ticari akslardan biridir. Kocaeli Şehir Hastanesi'ne yakınlık, bölgenin sağlık hizmetleri, çalışanlar, ziyaretçiler ve günlük ticari faaliyetler açısından öne çıkan özelliklerinden biridir. Cadde ve çevresinde farklı sektörlerde faaliyet gösteren işletmelerin bulunması, ticari kullanım ve kurumsal görünürlük açısından avantaj sağlamaktadır. Bölgenin ulaşım özellikleri arasında; Boğazova Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma güzergâhları, Kocaeli Şehir Hastanesi ulaşım bağlantıları, İzmit merkez ve çevre mahallelere erişim, Yeşilova, Gündoğdu ve Tavşantepe yerleşim bölgeleri, Şehir Hastanesi üzerinden Akçaray tramvay ağına bağlantı imkânı bulunmaktadır. KURUMSAL FİRMALAR İÇİN KİRALAMA AVANTAJI Portföyümüz; özellikle kurumsal merkez, zincir mağazacılık, showroom, satış ve hizmet ofisleri ile geniş alan ihtiyacı bulunan firmalar tarafından değerlendirilebilecek niteliktedir. 450 m² toplam kullanım alanının tek bir kiracıya sunulması, farklı işlevlerin aynı adreste planlanmasına ve bütüncül bir kurumsal kullanım oluşturulmasına imkân tanımaktadır. Taşınmazın kullanım biçimi, kiracı firmanın faaliyet alanı ve ilgili ruhsat koşulları çerçevesinde değerlendirilecektir. KİRALAMA VE TESLİM BİLGİLERİ Mevcut işletmelerin tahliyesi yapılmış,alt ve üst katların tamamının tek kiracıya teslim edilmesi planlanmaktadır. Portföy, ayrı ayrı dükkân kiralaması yerine komple kiralama esasına göre pazarlanmaktadır. Teslim tarihi ve kiralama koşulları, ilgili taraflarla yapılacak görüşmeler doğrultusunda netleştirilecektir. YETKİLİ PORTFÖY SUNUMU Bu taşınmazın kiralama ve pazarlama süreci RE/MAX Effect güvencesiyle yürütülmektedir. Portföy; gayrimenkul danışmanlığı, teknik mühendislik bilgisi ve ticari kullanım potansiyeli birlikte değerlendirilerek sunulmaktadır. DETAYLI BİLGİ, KİRALAMA KOŞULLARI VE YER GÖSTERİMİ İÇİN İLETİŞİME GEÇEBİLİRSİNİZ. AHMET GÜMÜŞ Gayrimenkul Danışmanı İnşaat ve Çevre Yüksek Mühendisi RE/MAX EFFECT Cep: 0530 421 02 41 Ofis: 0262 332 22 33 Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 4105994-025 EİDS YETKİ DOĞRULAMALI İLAN RE/MAX Effect güvencesiyle, profesyonel gayrimenkul danışmanlığı ve mühendislik bakış açısıyla hizmetinizdeyiz.