KIRIKKALE RAFİNERİ’DE SOCAR & TÜPRAŞ SINIRINDA 126.511 M² SANAYİ ALANI

KIRIKKALE RAFİNERİ’DE SOCAR & TÜPRAŞ SINIRINDA 126.511 m² SANAYİ ALANI

Türkiye’nin önemli enerji ve sanayi merkezlerinden biri olan Kırıkkale Hacılar – Sağlık Mevkii’nde, SOCAR Enerji tesisine bitişik, TÜPRAŞ tesislerinin karşı aksında yer alan 126.511 m² büyüklüğündeki taşınmaz, büyük ölçekli ve kurumsal yatırımcılar için satışa sunulmaktadır.

Taşınmaz; yalnızca geniş bir sanayi arsası değil, enerji, sanayi, lojistik ve entegre tesis yatırımlarının geliştirilebileceği stratejik bir yatırım platformu niteliğindedir.

TAŞINMAZIN TEMEL ÖZELLİKLERİ

• Arsa Alanı: 126.511 m²
• İmar: Enerji ve Sanayi Alanı
• Emsal (KAKS): 0,60
• Emsale Esas Potansiyel İnşaat Alanı: Yaklaşık 75.906 m²*
• Tapu: Tek parsel / tek tapu
• Parsel Yapısı: Düzgün geometrik form
• Yaklaşık Parsel Ölçüleri: 350 m × 365 m
• Geniş açık ve operasyonel saha
• Beton ve asfalt kaplı kullanım alanları
• Mevcut kapalı yapılar ve teknik altyapı

STRATEJİK KONUM

Taşınmaz, Kırıkkale’nin enerji ve ağır sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı önemli akslarından birinde bulunmaktadır.

• SOCAR İÇAN  tesisine bitişik konum
• TÜPRAŞ tesislerinin karşı cephesinde
• TÜPRAŞ tesislerine yaklaşık 700 metre
• Kırıkkale–Konya Karayolu’na yaklaşık 250 metre
• Ağır vasıta ve yüksek tonajlı araç operasyonlarına elverişli ulaşım bağlantıları
• Enerji, sanayi ve lojistik yatırımlarının yoğunlaştığı bölgesel merkez

Bu konum, özellikle enerji yoğun ve yüksek kapasiteli endüstriyel yatırımlar açısından taşınmazın en önemli avantajlarından biridir.

MEVCUT YAPILAŞMA VE HAZIR ALTYAPI

Taşınmaz üzerinde geçmişte endüstriyel/enerji amaçlı kullanımlarla bağlantılı olarak oluşturulmuş mevcut yapı ve saha altyapıları bulunmaktadır.

Yaklaşık 2.800 m² kapalı yapılaşma kapsamında;

• Yaklaşık 600 m² kapalı hangar
• Yaklaşık 300 m² kapalı hangar
• Yaklaşık 300 m² kapalı hangar
• 3 katlı çelik konstrüksiyon ana bina
• Yaklaşık 1.600 m² brüt ana bina alanı
• Geniş beton ve asfalt kaplı saha
• Teknik altyapı ve yardımcı tesisler
• Su depolama üniteleri
• Açık stoklama ve operasyon alanları bulunmaktadır.

Taşınmazın geniş saha yapısı; tır, kamyon ve ağır sanayi araçlarının operasyonlarına, açık stoklama ve lojistik faaliyetlere uygun bir kullanım avantajı sağlamaktadır.

ENERJİ ALTYAPISI AVANTAJI

Bölgenin en önemli özelliklerinden biri, taşınmazın TÜPRAŞ Orta Anadolu Rafinerisi ve mevcut enerji altyapısına son derece yakın konumda bulunmasıdır.

Rafineri bağlantılı bölgede yaklaşık 2 km seviyesinde enerji/yakıt iletim altyapısı bulunmaktadır.

Bu altyapı ve bölgedeki mevcut enerji tesisleri; enerji üretimi, enerji depolama ve yüksek enerji tüketimli sanayi yatırımları açısından önemli bir lokasyon avantajı oluşturmaktadır.

GENİŞ AÇIK ALAN – ETAPLI YATIRIM İMKÂNI

Yaklaşık 70.000 m² seviyesinde kullanılabilir açık saha ve 56.500 m² civarında düzenlenmiş yeşil alan bulunmaktadır.

Parselin büyük ve düzgün geometrik yapısı sayesinde yatırımın;

• Tek etapta,
• Fazlara bölünerek,
• Farklı fonksiyonların aynı kampüs içerisinde bir arada kullanılmasıyla

geliştirilmesi mümkün olabilecek niteliktedir.

Bu yapı; büyük ölçekli yatırımcılar açısından merkezi operasyon, lojistik yönetimi ve gelecekteki genişleme bakımından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

YATIRIM VE KULLANIM SENARYOLARI

Taşınmazın konumu, imar niteliği, büyüklüğü ve altyapısı birlikte değerlendirildiğinde aşağıdaki yatırım modelleri öne çıkmaktadır:

• Enerji üretim tesisleri
• Enerji depolama tesisleri
• Batarya enerji depolama sistemleri
• Enerji destek ve yardımcı tesisleri
• Sanayi ve üretim tesisleri
• Yüksek enerji tüketimli endüstriyel tesisler
• Lojistik merkez
• Depo ve antrepo yatırımları
• Açık stoklama ve dağıtım merkezi
• Entegre sanayi kampüsü
• Uzun vadeli kurumsal yatırım projeleri

Proje türüne göre ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izin, ruhsat ve bağlantı süreçlerinin ayrıca değerlendirilmesi gerekmektedir.

KURUMSAL YATIRIMCILARA ÖZEL

Bu taşınmaz; küçük ölçekli ticari kullanım yerine enerji şirketleri, sanayi kuruluşları, lojistik firmaları, üretim grupları, yatırım fonları ve uzun vadeli kurumsal yatırımcıların değerlendirebileceği niteliktedir.

Geniş yüzölçümü, tek parsel yapısı, sanayi ve enerji imarı, mevcut altyapısı ve Türkiye’nin önemli enerji merkezlerinden biri olan Hacılar bölgesindeki konumu sayesinde uzun vadeli proje geliştirme açısından güçlü bir potansiyel taşımaktadır.