ATAŞEHIR PLAZALAR BÖLGESI’NDE 13.550 M² A+ KOMPLE KIRALIK PLAZA

Ataşehir Küçükbakkalköy’de, hastaneler bölgesinin merkezinde konumlanan bu A+ plaza projesi; güçlü kurumsal görünürlüğü, yaklaşık 13.550 m² toplam kullanım alanı ve farklı işletme modellerine uyarlanabilir mimarisiyle büyük ölçekli kurumlara özel bir kiralama fırsatı sunmaktadır.

2026 yapımı olan ve inşaatı tamamlanma aşamasına gelen proje; hastane, tıp merkezi, sağlık turizmi oteli, kurumsal genel merkez ve eğitim kampüsü gibi yüksek kapasiteli kullanımlara göre planlanabilecek esnek bir yapıya sahiptir.

Projenin öngörülen teslim süresi yaklaşık 2–3 ay olup, bu süreçte iç mekân planlaması ve fonksiyonel bölümlendirme, kiracı kurumun operasyonel ihtiyaçlarına göre değerlendirilebilmektedir. Böylece hazır bir binaya uyum sağlamak yerine, kurumun işleyişine uygun bir kullanım senaryosu oluşturulabilir.

Öne çıkan kullanım alternatifleri

• Hastane ve tıp merkezi
• Sağlık turizmine yönelik otel
• Holding veya şirket genel merkezi
• Özel okul ve eğitim kampüsü
• Kurumsal ofis ve yönetim merkezi
• Birden fazla fonksiyonu bir araya getiren karma kullanım modeli

Sağlık, konaklama ve eğitim amaçlı kullanımlar; ilgili kurumların teknik incelemelerine, ruhsatlandırma süreçlerine ve yürürlükteki mevzuat şartlarına tabidir.

Mimari ve teknik özellikler

Zemin üzerinde 13 katlı olarak planlanan projede normal kat yükseklikleri yaklaşık 3 metre, 1. bodrum kat yüksekliği ise 4,5 metredir. Bu özel yükseklik; ameliyathane, yoğun bakım, laboratuvar, görüntüleme merkezi, teknik tesisat ve benzeri özel alanların projelendirilmesinde önemli bir avantaj sağlamaktadır.

Binada;

• VRV
• Kapalı otopark alanları
• Depo, servis ve teknik hacimler
• Cadde cepheli ticari alanlar
• Prestijli giriş ve karşılama bölümleri
• Yönetim, VIP ve özel toplantı alanlarına uygun kule katı
• Kurumsal ihtiyaçlara göre dönüştürülebilir kat planları

bulunmaktadır.

Kat bazında alan dağılımı

3. Bodrum Kat – 1.613 m²

Kapalı otopark ve teknik alanlar

2. Bodrum Kat – 1.613 m²

Kapalı otopark, depo ve teknik alanlar

1. Bodrum Kat – 1.485 m²

4,5 metre kat yüksekliğiyle sağlık, teknik, servis ve destek fonksiyonlarına uygun alanlar

Zemin Kat – 623 m²

Cadde cepheli ticari ve kurumsal kullanım alanları

Asma Kat – 282 m²

Zemin kata bağlı ticari ve destek alanı

1–11. Katlar

Her katta yaklaşık 440 m² kullanım alanı

12. Kat – Kule Katı

Üst yönetim, prestij ofisi, yönetim kurulu, VIP toplantı ve özel kullanım alanı

Bahçe, tente ve benzeri tamamlayıcı alanlarla birlikte projenin toplam kullanım kapasitesi yaklaşık 13.550 m²’ye ulaşmaktadır.

Konum avantajı

Proje, Ataşehir’in hastane ve sağlık yatırımlarının yoğunlaştığı, İstanbul Anadolu Yakası’nın en güçlü ticari akslarından birinde yer almaktadır.

Bölge;

• Sağlık kuruluşlarına yakınlığı
• Kozyatağı–Ataşehir iş merkezlerine erişimi
• Ana ulaşım yollarıyla bağlantısı
• Kurumsal şirket yoğunluğu
• Sağlık turizmi ve konaklama potansiyeli
• Eğitim yatırımları açısından güçlü çevre profili

sayesinde uzun vadeli kurumsal kullanım için stratejik bir konum sunmaktadır.

Tek ada–parsel yapısı, bağımsız kurumsal kimlik oluşturma imkânı ve komple bina kullanım avantajı; projeyi standart plaza kiralamalarından ayrıştırmaktadır.

Kiralama modeli

Kiralama birim bedeli, kullanım kapsamına ve teslim koşullarına bağlı olarak yaklaşık 25–30 USD/m² aralığında değerlendirilmektedir.

Toplam kira bedeli;

• Kiralanacak toplam alan
• Komple veya bölümlü kullanım modeli
• İç mekân teslim standardı
• Kiracıya özel yapılacak uygulamalar
• Sözleşme süresi
• Ödeme planı
• Kiracı kurumun teknik ve operasyonel talepleri

doğrultusunda karşılıklı görüşmeyle netleştirilecektir.

İlanda yer alan bedel bilgilendirme amaçlı ortalama bir değer olup kesin kira tutarı değildir.

Tapu ve kayıt bilgileri

• Tapu durumu: Kat irtifaklı
• Ada: 2125
• Parsel: 1
• Yapım yılı: 2026
• Kullanım durumu: İnşaatı tamamlanma aşamasında
• Teslim öngörüsü: Yaklaşık 2–3 ay

Bu proje; yalnızca bir çalışma alanı değil, kurumun prestijini, operasyonel kapasitesini ve uzun vadeli büyüme hedeflerini destekleyecek stratejik bir merkez olma potansiyeli taşımaktadır.

Yerinde inceleme, teknik planlar, kiralama koşulları ve kuruma özel kullanım alternatifleri hakkında ayrıntılı bilgi almak için iletişime geçebilirsiniz.

Yetkili Gayrimenkul Danışmanı
Mustafa Kemal Özdoğan
Ticari Gayrimenkul Danışmanı
Telefon: +90 532 325 42 51

İlanı Yayımlayan Ofis: RE/MAX Beta