ATAŞEHİR AKTİFHAN PLAZA DA SATILIK OFİS 477 M² KATTA TEK TERASLI

Ataşehir Küçükbakkalköy'de, Merdivenköy Yolu Caddesi üzerinde, Ataşehir Kaymakamlığı'na komşu ve Zübeyde Hanım Öğretmenevi'nin karşısındaki Aktifhan Plaza'nın 1. normal katında, satılık katta tek ofis.

ALANLAR

Tapu brüt alanı 477 m², tapu net alanı 188 m²

Kapalı net ofis alanı 188 m², net açık alan (teras) 150 m²

Tavan yüksekliği brüt 3,50 m, net 3,00 m

Arsa alanı 1.788 m², arsa pay/paydası 57/1000

OFİS

2 yönetici odası, 1 açık ofis, mutfak, vestiyer odası, küçük depo/arşiv alanı, 2 üniteli WC alanları.

Midea VRV iklimlendirme (ısıtma–soğutma)

Açılır pencereler, cam giydirme cephe

Yükseltilmiş seramik zemin, dekoratif aydınlatma

Kapalı mutfak, şofben

Boş, eşyasız

BİNA

2021 yapımı, 17 katlı Aktifhan Plaza

2 yolcu + 1 yük asansörü, jeneratör

7/24 güvenlik ve resepsiyon hizmetleri

Kapalı otoparkta 4 araçlık alan

Aidat: 27.800 TL

TAPU

Kat mülkiyeti tapuludur (İSKANLI)

Bina enerji sınıfı: B

ULAŞIM

Küçükbakkalköy metro istasyonu (M8 Bostancı–Dudullu) yaklaşık 470 m

E-5 ve TEM bağlantılarına yakın; Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 19 km

Palladium AVM yaklaşık 800 m

ÇEVRESEL AVANTAJLAR VE YAKIN LOKASYONLAR

Ofisin bulunduğu bölge, iş ve sosyal yaşamın iç içe geçtiği canlı bir merkezdir. Yakın çevresinde Tat Metal Genel Müdürlüğü, Veni Vidi Göz Hastanesi, Medicana Hastanesi, Memorial Hastanesi, Acıbadem Hastanesi ve Acıbadem Üniversitesi gibi önemli kurumlar bulunmaktadır. Ayrıca Sevinç Koleji, Yıldızlar Yatırım Holding, Wacker Kimya Türkiye, Develi Kebap, ABS Alçı ve Sütaş gibi firmaların da bulunması, bölgenin ticari potansiyelini ve canlılığını göstermektedir. Marketler, restoranlar ve diğer sosyal donatılar da yürüme mesafesindedir.

YATIRIM VE KULLANIM POTANSİYELİ

Bu ofis; hem işini büyütmek isteyen girişimciler ve kurumsal firmalar hem de yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için ideal bir seçenektir. Katta tek olması, sağladığı mahremiyet ve prestij ile işinize değer katacaktır. Modern yapısı, ulaşım kolaylığı ve çevresindeki iş merkezleri ile bölgenin en gözde ofislerinden biri olma potansiyeline sahiptir.

Gösterimler randevu ile yapılır.

----------------------------------------

ENGLISH

Full-floor office for sale on the 1st floor of Aktifhan Plaza, on Merdivenköy Yolu Avenue in Küçükbakkalköy, Ataşehir – next to the Ataşehir District Governorate and opposite the Zübeyde Hanım Teachers' Guesthouse.

AREAS

Title-deed gross area 477 m², title-deed net area 188 m²

Enclosed net office area 188 m², net open area (terrace) 150 m²

Ceiling height 3.50 m gross, 3.00 m net

Land area 1,788 m², land share 57/1000

OFFICE

2 executive rooms, 1 open-plan office, kitchen, cloakroom, small storage/archive room, 2-unit WC area.

Midea VRV climate control (heating–cooling)

Opening windows, glass curtain-wall facade

Raised ceramic floor, decorative lighting

Closed kitchen, instant water heater

Vacant, unfurnished

BUILDING

Aktifhan Plaza, built in 2021, 17 floors

2 passenger lifts + 1 service lift, generator

24/7 security and reception

4 parking spaces in the covered car park

Maintenance fee: 27,800 TL

TITLE DEED

Full condominium title (WITH OCCUPANCY PERMIT)

Building energy class: B

TRANSPORT

Küçükbakkalköy metro station (M8 Bostancı–Dudullu) about 470 m

Close to E-5 and TEM connections; Sabiha Gökçen Airport about 19 km

Palladium Mall about 800 m

SURROUNDINGS

The area is a lively hub where business and social life meet. Nearby are Tat Metal headquarters, Veni Vidi Eye Hospital, Medicana Hospital, Memorial Hospital, Acıbadem Hospital and Acıbadem University. Companies such as Sevinç College, Yıldızlar Yatırım Holding, Wacker Chemicals Turkey, Develi Kebap, ABS Alçı and Sütaş also show the area's commercial strength. Supermarkets, restaurants and other amenities are within walking distance.

INVESTMENT AND USE POTENTIAL

This office is an ideal choice both for entrepreneurs and corporate firms looking to grow and for investors seeking high rental returns. Being the only unit on its floor adds privacy and prestige to your business. With its modern structure, easy access and surrounding business centres, it has the potential to be one of the most sought-after offices in the area.

Viewings by appointment.