GEBZE OVACIK'TA TEPEÖREN KOMŞUSU ORMANA SIFIR YOLA CEPHE 17.915M

TEPEÖREN VE AKFIRAT AKSINDA, DEVLET ORMANINA SIFIR & KADASTRAL YOLA CEPHELİ BÜYÜK YATIRIM FIRSATI!

Kocaeli Gebze Ovacık Mahallesi’nde, bölgenin en prestijli yerleşim akslarına komşu, 17.915 m² net kullanım alanına sahip, müstakil tek tapulu arazimiz satışa sunulmuştur.

Doğrudan kadastral yola cepheli erişim avantajı ve arkasını tamamen Devlet Ormanı'na dayayan konumuyla; hem özel çiftlik/malikane yaşamı hem de tarımsal depolama/lojistik yatırımları için eşsiz bir lokasyondadır.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER & LOKASYON

• Mülkiyet: 17.915 m² | Tek Tapu (Hissesiz, Sorunsuz)
• Ulaşım: Kadastral yola doğrudan cepheli (Ulaşım/geçiş problemi yok)
• Konum: Devlet ormanına doğrudan komşu, doğa ile iç içe
• Aks: Tepeören ve Akfırat nitelikli konut bölgelerinin yanı başında
• Erişim: Sabiha Gökçen Havalimanı, Viaport AVM, Sabancı Üni., Okan Üni. ve bölge OSB’lerine dakikalar içinde doğrudan ulaşım

İMAR VE YAPILAŞMA POTANSİYELİ

Arazimiz Meri İmar Planı’nda "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" lejantındadır:

• 250 m² net konut inşaat hakkı
• 2 Kat yapılaşma izni (hmax: 6,50 m)
• KAKS hesabına dahil olmayan, otopark veya depo amaçlı 1 adet bodrum kat muafiyeti

• Emsal (KAKS): %30
• Maksimum Kapalı Alan: 5.374,50 m² (Tarımsal üretim, depolama ve lojistik destekli yapılar için)
• Çekme Mesafeleri: Yoldan 10 m, komşulardan 5 m

TAKAS VE TİCARİ KOŞULLAR

• Konut Takası: İstanbul’un prestijli bölgelerinde, ekspertiz değeri doğru belirlenmiş, maks. 4 yaşında, ruhsatlı ve kat mülkiyetli daireler değerlendirilebilir.
• Kat Karşılığı: Mevcut imar statüsü gereği kat karşılığı veya hasılat paylaşımı modellerine uygun değildir.

Mevzuat & Resmi Evraklar: Parsele ait Aplikasyon Krokisi, İmar Durum Belgesi ve Resmi Plan Notları ciddi alıcılar ve yatırımcılar ile talep üzerine paylaşılacaktır.

Detaylı bilgi, sunum ve yer gösterimi randevusu için lütfen iletişime geçiniz.