KAÇIRILMAYACAK FIRSAT! KARABURUN SAİPALTI'NDA RUHSATLI, İTFAİYE ONAYLI 10 ODALI BUTİK PANSİYON

ACELE EDİN, KAÇIRILMAYACAK FIRSAT!
Yeni Konaklama Tesisleri Yönetmeliği ile turizm belgesinin devri sınırlandı ve 1 Kasım 2026'dan itibaren tesislere yeni şartlar getirildi. Ruhsat ve devir işlemlerinin zorlaştığı bu dönemde, işlemleri yıl sonuna kadar kolaylıkla tamamlanabilecek ruhsatlı ve itfaiye onaylı bir butik pansiyon, yatırımcılar için çok iyi bir fırsat.

RE/MAX UP güvencesiyle, Karaburun Saipaltı'nda, tarihi dokusuyla dikkat çeken Saip köyüne çok yakın, çalışır durumda ve eşyalı Deniz Aşkı Pansiyon.

Bina 2022 iskanlı, 4 yaşında. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı ile itfaiye onayı alınmış durumda. Yeni sahibi ilk sezondan gelir elde etmeye başlayabilir.

DOKTORDAN PANSİYON: SAĞLIKLA KONAKLAMA

• Karaburun'da fabrika ve sanayi tesisi yok; temiz havası ve temiz denizi ile bilinir.
• Deniz ve doğa manzarası, huzur dolu bir ortam.
• Sadece bir işletme değil, sağlıklı ve sakin bir yaşam alanı.

GÜVENLİ Mİ?

• Radye temel üzerine betonarme yapı.
• Çevresi perde beton duvarlarla çevrili; sel ve benzeri durumlara karşı korunaklı.
• Süsleme sizden, değiştirilemeyecek olan sağlam yapı bizden!

ODALAR

• Toplam 10 oda, 20 kişilik yatak kapasitesi
• Her odada çift kişilik yatak
• Her odanın kendine ait duş ve WC'si
• Her odada klima
• Tüm odalar eşyalı, misafir kabulüne hazır

ORTAK ALANLAR

• İç mekanda ortak mutfak ve buzdolapları
• Bahçede ikinci bir ortak mutfak
• İç mekanda ve bahçede ortak oturma alanları
• Bahçe ve teras, doğa ve deniz manzarası
• Tüm alanlarda ücretsiz Wi-Fi altyapısı
• Çamaşır makinesi ve valiz odası

MÜLK BİLGİLERİ

• 253 m² kapalı alan, 3 kat
• 306 m² müstakil tapulu arsa, tam hisse
• Tapuda nitelik: Betonarme üç katlı pansiyon ve arsası
• İpotek yok
• Yapı kullanma izin belgesi (iskan): 2022
• İşyeri açma ve çalışma ruhsatı: 2026
• İtfaiye onayı alındı
• Isıtma ve soğutma: klima

KONUM

• Saip Limanı ve plajına yaklaşık 250-300 m
• Tarihi Saip köyüne yürüme mesafesinde
• Karaburun merkeze ve Karaburun Limanı'na yaklaşık 2,5 km
• İncirliköy (Akvaryum) Plajı, Mimoza Koyu ve Bodrum Plajı'na birkaç dakika
• Kuyucak Plajı 4 km, Dolungaz Koyu 6 km

YATIRIMCI İÇİN RAKAMLAR (tahmini)

• Kiraya verilirse yıllık yaklaşık 1.600.000 TL kira
• Sahibi işletirse sezonda yaklaşık 2.800.000 TL net faaliyet kârı
• Yüksek sezonda (15 Haziran ile 15 Eylül) doluluk yaklaşık %85
• Kendini kira ile yaklaşık 17-18 yılda, işletme ile yaklaşık 10 yılda amorti eder
• Bina 50 yıllık ekonomik ömrünün başında; şirket üzerinden alan yatırımcı binayı amortisman yoluyla gider yazabilir

BUGÜN SIFIRDAN YAPMAK NEDEN ZOR?

• Karaburun, Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi içinde. Yeni yapı ve turizm kullanımı için Bakanlık onayı gerekir.
• Bu binanın inşaat ruhsatından iskanına 3,5 yıl geçti (2018 ile 2022 arası). Ruhsat, itfaiye ve işletme izinleri eklendiğinde süre daha da uzar.
• 2026 resmi inşaat birim maliyetleri bir önceki yıla göre yaklaşık %16 arttı.
• Bu pansiyonda iskan, işyeri ruhsatı ve itfaiye onayı hazır. Yatırımcı bu uzun ve belirsiz süreci baştan yaşamaz.

TAKAS
Karaburun ya da Karşıyaka'da bir ev takas kapsamında değerlendirilebilir.

SATIŞ SÜRECİ
Alıcıyla noterde satış vaadi sözleşmesi yapılabilir; isterse alıcı tapudan önce kiracı olarak işletmeyi devralıp 2027 sezonuna hazırlanabilir. Ayrıntılar görüşmede paylaşılır.

Yerinde görmek ve ayrıntılı değerleme dosyasını incelemek için iletişime geçebilirsiniz.

Özkan Acar · RE/MAX UP · Yetki Belge No: 3500647