BEYOĞLU’NDA 130 M² MÜSTAKİL 2+1 | 4 CEPHELİ | KREDİYE UYGUN YATIRIMLIK

İSTANBUL AVRUPA / SÜTLÜCE BEYOĞLU’NDA MÜSTAKİL 2+1 – YATIRIMLIK FIRSAT Beyoğlu’nun merkezi konumunda, şehir hayatının tüm olanaklarına yakın noktada bulunan bu müstakil ev, 130 m² brüt / 129 m² net kullanım alanı, 2+1 planı ve tek katlı yapısıyla hem yaşam hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek özel bir mülktür. 🌞 4 CEPHELİ MÜSTAKİL YAPI Batı – Doğu – Güney – Kuzey olmak üzere 4 cepheli olması sayesinde gün içerisinde doğal ışık alan ve hava sirkülasyonu güçlü bir yaşam alanı sunmaktadır. 🛋️ 2+1 KONFORLU PLAN Ferah kullanım alanlarına sahip olan mülk eşyasız olarak teslim edilecektir. Balkonuyla birlikte kullanıcıya açık hava alanı da sunmaktadır. 💰 KİRACILI – 20.000 TL KİRA GETİRİSİ Mülk hâlihazırda kiracılıdır ve aylık yaklaşık 20.000 TL kira getirisi bulunmaktadır. Bu özelliğiyle yatırımcı açısından satın alındığı andan itibaren gelir üreten bir gayrimenkul olarak değerlendirilebilir. 🏗️ KENTSEL DÖNÜŞÜM POTANSİYELİ Beyoğlu bölgesinde geçmişten günümüze önemli ölçekli kentsel dönüşüm çalışmaları yürütülmektedir. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Beyoğlu/Okmeydanı projesini tamamlanmış projeler arasında gösteriyor. � Kentsel Dönüşüm Başkanlığı 📌 Mülkün bulunduğu alanın kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilmesi ve önümüzdeki dönemde dönüşüm sürecine girme potansiyeli, yatırımcı açısından ayrıca araştırılması gereken önemli bir değer artışı unsuru oluşturmaktadır. 📐 10.611 bilgisi de mülkün/alanın ilgili kayıt bilgileri kapsamında ayrıca belirtilmiştir. İmar ve dönüşüm kararları açısından ada/parsel üzerinden resmî kurum kayıtlarının incelenmesi tavsiye edilir. 🏠 YATIRIMLIK ARSA DEĞERİ Merkezi Beyoğlu konumu, mevcut kira geliri ve bölgedeki kentsel dönüşüm hareketliliği nedeniyle mülk yalnızca mevcut yapı olarak değil, uzun vadeli arsa ve dönüşüm potansiyeli açısından da değerlendirilebilir. 🚇 ULAŞIM AVANTAJI Beyoğlu; Taksim, Şişhane, Karaköy, Kasımpaşa ve Haliç akslarına bağlantıları sayesinde İstanbul'un merkezi ulaşım noktalarından biridir. m² metro, T1 tramvay, F1 füniküler, otobüs ve deniz ulaşımı seçenekleri bulunmaktadır. � Beyoğlu Belediyesi +1 🚗 ÖNEMLİ ANA ULAŞIM AKSLARI Piyalepaşa Bulvarı Tarlabaşı Bulvarı Kasımpaşa – Hasköy bağlantısı Dolapdere Caddesi İstiklal Caddesi / Taksim aksı Karaköy – Galata – Eminönü bağlantısı Galata Köprüsü Atatürk Köprüsü İBB'nin Beyoğlu için ana arter kayıtları da bulunmaktadır. � Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü 🛍️ AVM VE ALIŞVERİŞ NOKTALARINA YAKINLIK Beyoğlu'nun merkezi konumu sayesinde Demirören İstiklal, İstanbul Cevahir, City's Nişantaşı, Kanyon ve Zorlu Center gibi önemli alışveriş merkezlerine ve ticaret akslarına ulaşım avantajı bulunmaktadır. 🏛️ DEVLET KURUMLARI VE MERKEZİ NOKTALAR Beyoğlu; Beyoğlu Belediyesi, Beyoğlu Kaymakamlığı, kamu kurumları, hastaneler, eğitim kurumları ve merkezi ticaret alanlarına yakın konumuyla özellikle merkezi yaşam ve yatırım açısından güçlü bir lokasyondur. � Beyoğlu Kaymakamlığı 🏥 SAĞLIK KURUMLARI Bölgede Beyoğlu Göz Eğitim ve Araştırma Hastanesi gibi önemli sağlık kuruluşlarına ulaşım mümkündür. Hastaneye m² Şişhane, T1 Karaköy ve otobüs bağlantılarıyla ulaşılabildiği resmî kurum tarafından belirtilmektedir. � Beyoğlu Gözağı 🔥 YATIRIMCI İÇİN ÖNE ÇIKANLAR ✅ 130 m² brüt / 129 m² net ✅ Müstakil yapı ✅ 2+1 ✅ Tek katlı ✅ 4 cepheli ✅ Balkonlu ✅ Kiracılı ✅ 20.000 TL aylık kira getirisi ✅ Merkezi Beyoğlu lokasyonu ✅ Ulaşım ve ticaret akslarına yakın ✅ Kentsel dönüşüm potansiyeli ✅ Arsa/tapu değeri açısından değerlendirilebilir ✅ Krediye uygun ✅ Tapulu / arsa tapusu niteliğinde 📞 Detaylı bilgi ve yerinde sunum için: Ali Keser 0537 501 15 15 RE/MAX LIVE