HALİÇ MANZARALI, KÖŞE KONUMLU PRESTİJLİ TICARİ BİNA

"İstanbul'un kalbinde, Beyoğlu'nda yer alan bu muhteşem ticari komple bina, yatırımcılar ve iş dünyası için eşsiz bir fırsat sunuyor! 🏢✨ Toplam 10 katlı bu yapı, modern VRV ısıtma sistemi sayesinde her mevsim konforlu bir çalışma ortamı sağlıyor. Binamız, hem kuzey, doğu hem de batı cephelerine sahip olup, gün boyu doğal ışık alarak ferah ve aydınlık bir atmosfer sunuyor. 🌞 Beyoğlu'nun merkezi konumunda yer alan bu ticari bina, iş dünyasının nabzını tutan bir lokasyonda bulunuyor. Boş ve hemen kullanıma hazır olan bu yapı, yeni sahiplerini bekliyor. Ayrıca, krediye uygun olması sayesinde finansman konusunda da avantaj sağlıyor. 💼💰 Binamız 2. el olmasına rağmen, bakımlı ve kullanıma hazır durumda. Tapulu olan bu mülk, güvenli ve sorunsuz bir yatırım fırsatı sunuyor. İstanbul'un en prestijli bölgelerinden birinde yer alan bu ticari bina, işinizi bir üst seviyeye taşımak için ideal bir seçenek. 🏙️ Teknik Özellikler:• Toplam Alan: 3.241 m²• Kat Sayısı: 10 (teraslar, çatı, bodrumlar dahil)• Yapı Tipi: Betonarme, güçlendirilmiş •Konum: Cadde köşesi, yüksek görünürlük • Manzara: Haliç manzaralı •Durumu: Boş – teslim ve kullanım hazır• Ekstra: Asansör, Yangın merdiveni, açık alanlar, teraslar, kapalı ve açık otopark alanıKat Dağılımı Örneği:• Giriş Kat : 338 m² + 52 m² teras • Katlar (1,2,3,4) : 308 m² x 4 • Kat 5 : 219 m²+ 38 m² teras, • Kat 6 : 119 m² • Çatı Katı : 49 m²+46 m² teras, • Bahçe/Zemin : 330 m²+92 m² açık alan • Bodrum -2 : 298 m² • Bodrum-3 : 428 m² Toplam 3241 m²Ulaşım & Lokasyon Avantajları:• Haliç’e sadece 55 m • Haliç Kongre Merkezi – 200 m • Bilgi Üniversitesi – 500 m • T5 Tramvay – 200 m, Sütlüce İskelesi – 300 m • Miniatürk – 1.2 km • TEM & E5 Bağlantısı – 5 dk • İstanbul Havalimanı – 30 dkYatırım Avantajı:• Hızla değerlenen bölgede • Kongre, turizm ve sağlık ekseninde artan talepler • Marka yatırımlarının yoğunlaştığı bölge • Kira getirisi yüksek, proje geliştirmeye uygun Bu fırsatı kaçırmayın! Daha fazlası ve randevu için hemen bizimle iletişime geçin. 📞 İlan Sahibi: Gülçin Gezer Telefon No: +905326455253 İlanı yayınlayan ofis: RE/MAX Hills" ************************************************* Magnificent Commercial Building in the Heart of Istanbul – Beyoğlu This impressive commercial complex located in the heart of Istanbul, in Beyoğlu, offers a unique opportunity for investors and businesses! 🏢✨ This 10-story building provides a comfortable working environment in every season thanks to its modern VRV heating system. With north, east, and west façades, the building receives abundant natural light throughout the day, creating a bright and spacious atmosphere. 🌞 Located in the central district of Beyoğlu, this commercial property sits in a prime location at the heart of the business world. The building is vacant and ready for immediate use, awaiting its new owners. It is also eligible for bank financing, providing an additional advantage for investors. 💼💰 Although it is a second-hand property, the building is well maintained and fully ready for use. With a clear title deed, it offers a secure and trouble-free investment opportunity. Situated in one of Istanbul’s most prestigious areas, this commercial building is an ideal choice to take your business to the next level. 🏙️ Technical Specifications: • Total Area: 3,241 m² • Number of Floors: 10 (including terraces, roof, and basements) • Structure Type: Reinforced concrete, structurally strengthened • Location: Corner building on a main avenue with high visibility • View: Golden Horn view • Status: Vacant – ready for immediate delivery and use • Extras: Elevator, fire escape, open areas, terraces, indoor and outdoor parking spaces Sample Floor Distribution: • Ground Floor: 338 m² + 52 m² terrace • Floors (1, 2, 3, 4): 308 m² x 4 • Floor 5: 219 m² + 38 m² terrace • Floor 6: 119 m² • Roof Floor: 49 m² + 46 m² terrace • Garden / Entrance Level: 330 m² + 92 m² open area • Basement -2: 298 m² • Basement -3: 428 m² Total: 3,241 m² Transportation & Location Advantages: • Only 55 m to the Golden Horn • Haliç Congress Center – 200 m • Istanbul Bilgi University – 500 m • T5 Tram Line – 200 m, Sütlüce Pier – 300 m • Miniatürk – 1.2 km • TEM & E5 Highway Access – 5 minutes • Istanbul Airport – 30 minutes Investment Advantages: • Located in a rapidly appreciating area • Increasing demand driven by congress, tourism, and healthcare sectors • A district attracting strong brand investments • High rental income potential and suitable for project development Don’t miss this opportunity! For more information and to schedule an appointment, please contact us. 📞 Listing Owner: Gülçin Gezer Phone: +90 532 645 52 53 Listing Office: RE/MAX Hills