RUMELİ ÜNİVERSİTESİ YANINDA RAFİNE SİLİVRİ'DE 249 M² 45 M² BAHÇELİ SATILIK FIRSAT DÜKKAN

SİLİVRİ’DE RUMELİ ÜNİVERSİTESİ KOMŞULUĞUNDA AMORTİSMAN SÜRESİNİ KISALTAN LOKASYON: RAFİNE SİLİVRİ'DE 249 m² SATILIK FIRSAT MÜLK

Ticari gayrimenkul yatırımlarında sermayeyi büyüten ve yüksek getiri sağlayan tek anahtar vardır: Sürdürülebilir ciro üreten taklit edilemez bir lokasyon ve kiracı kiralama hızını artıran benzersiz bir mimari altyapı.

İstanbul’un değeri her geçen gün katlanan eğitim ve konut aksında, İstanbul Rumeli Üniversitesi Silivri Kampüsü’nün tam yanı başında yükselen Rafine Silivri projesinde yer alan 69 No'lu dükkanımız; 45 m²’lik tahsisli açık bahçe alanı, çift katlı kullanıma uygun entegre altyapısı ve kesintisiz insan sirkülasyonuyla mülk sahibine hem güçlü bir kira getirisi hem de yüksek sermaye artışı sunmaktadır.

🏛️ MİMARİ VE FONKSİYONEL METRAJ DAĞILIMI

Mülkün değerini doğrudan artıran ve işletim maliyetlerini düşüren çift katlı entegre mimari:

Zemin Kat (Mağaza & Müşteri Karşılama Area): 102 m² (Geniş cam vitrinli, yüksek tabela görünürlüklü ferah mağaza alanı)

Depo / Alt Kat (Mutfak, Stok & Personel Area): 102 m² (Doğrudan iç merdiven bağlantılı; imalathane, mutfak, teknik alan veya depolama kullanımı için tam uyumlu)

Ön Tahsis / Bahçe Kullanım Alanı: 45 m² (Açık hava oturumuna, masa/sandalye düzenine uygun tahsisli bahçe)

TOPLAM KULLANIM ALANI: 249 m²

🌟 Neden Bu Gayrimenkule Yatırım Yapmalısınız? 

1-Kurumsal Kiracı İştahı ve Yüksek Getiri: Özellikle yeme-içme (F&B) ve kahve zincirlerinin aradığı 45 m² açık bahçe ve dahili 102 m² depolama avantajı sayesinde, mülkünüz kurumsal kiracılar için bölgedeki en çekici alternatiflerden biridir.

2-Üniversite ve Konut Aksının Sağladığı Sermaye Artışı: Hemen yanı başındaki binlerce öğrencili üniversite kampüsü, akademik kadro ve bölgedeki nitelikli konut sakinlerinin yarattığı kesintisiz ticaret hacmi, gayrimenkulün değerini düzenli olarak yukarı taşır.

3-%100 Ciro Odaklı Üst Kat Verimliliği: 102 m²'lik alt depo alanı tüm operasyonel, lojistik ve mutfak süreçlerini üstlenirken, zemin kattaki 102 m² ile dışarıdaki 45 m² alan tamamen ciro üreten müşteri ağırlama alanına dönüşür.

🎯 SEKTÖREL UYGUNLUK VE KİRALAMA POTANSİYELİ

☕ Gastronomi, Cafe & Bistro: 3. nesil kahve zincirleri, tatlı/pastane konseptleri, fırın & cafe, burger, döner ve paket servis restoranları.

💄 Kurumsal Perakende & Güzellik: Kozmetik zincirleri (Gratis, Watsons vb.), kuaför/güzellik stüdyoları, optik, eczane.

📦 Hizmet & Şube Mağazacılığı: Konsept şarküteri, teknoloji/aksesuar, lojistik ve kargo şubeleri.

Bu portföyün pazarlama, sunum ve müzakere süreçlerinde RE/MAX Pro ve Onur Fatih Yücel tek yetkili olarak temsil hakkına sahiptir. Uluslararası standartlarda, şeffaf ve kurumsal bir süreç yönetimi ile hayalinizdeki ticari yatırımı gerçeğe dönüştürmek için detaylı bilgi ve randevu taleplerinizle ilgili bizimle iletişime geçebilirsiniz."

Onur Fatih YÜCEL

Akredite Ticari Gayrimenkul Profesyoneli (ACP)

RE/MAX Pro Gayrimenkul

📱 GSM: +90 532 217 87 67

📧 E-Posta: onur.yucel@remaxpro.com.tr / onury@remax-pro-ist.com