Mart 2026 Kira Artış Oranı
Mart 2026 ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için yasal tavan %33,39. Bu oran, bir önceki ayda TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasından gelir.
Yasal artış oranı
TÜİK — 12 aylık TÜFE ortalaması · Mart 2026
2026 yılı aylık tavan oranları
Her ayın oranı, bir önceki ay için TÜİK tarafından yayımlanan 12 aylık TÜFE ortalamasını esas alır.
Yasal dayanak ve sınırlar
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira artışı, sözleşmenin yenilendiği tarihten önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
- Bu oran konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisi için de geçerlidir.
- Sözleşmede daha düşük bir oran yazılmışsa o oran uygulanır.
- Sözleşmede TÜFE veya bir oran yazmasa bile yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamadır.
- 5 yıldan uzun süredir aynı yerde oturan kiracılar için kira tespit davası ile farklı bir oran belirlenebilir.
Resmi kaynaklar:
Kira yenileme zamanı geldiğinde EvSkor seni uyarır
Bunu her yıl elle hesaplaman gerekmiyor. EvSkor uygulamasında kira yenileme dönemin yaklaşırken otomatik bildirim alır, yasal üst sınırı doğrudan ekranında görürsün.
- Yenileme dönemi yaklaşırken otomatik bildirim
- Adresine kayıtlı kiraya göre kişisel hesaplama
- Aylık ve yıllık yeni tutarı tek ekranda gör
Sıkça sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Yasal kira artış oranı, sözleşmenin yenileneceği tarihten önceki 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. TÜİK her ayın 3'ünde bir önceki ayın TÜFE değerini açıklar, bu rakam o ay yenilenen sözleşmeler için yasal tavan olur.
Yasal kira artış oranı 2026'da yüzde kaç?
Oran her ay değişir çünkü 12 aylık TÜFE ortalaması her ay güncellenir. Yukarıdaki tabloda 2026'nın her ayı için yasal tavan görüntülenir.
Sözleşmemde TÜFE yazmıyorsa kira artışı yine de TÜFE ile sınırlı mı?
Evet. Türk Borçlar Kanunu 344. madde gereği sözleşmede ne yazarsa yazsın, yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa o uygulanır; daha yüksek bir oran varsa yine de TÜFE üst sınır olarak işler.
Yasal sınırın üzerinde bir zam talep edilirse ne yapabilirim?
Yasal sınırın üzerinde talep edilen zammı reddedebilirsin. Anlaşmazlık halinde önce ilçe tüketici hakem heyetine başvurulabilir; gerekirse sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir.
İşyeri kira artışı konuttan farklı mı?
Çatılı işyeri kiralarında da yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır; konutla aynı kuralı izler. Çatısız taşınmazlar (arazi, depo gibi) farklı bir rejimde değerlendirilebilir.
Yeni kirayı ne zaman ödemeye başlamalıyım?
Yeni dönem, sözleşmenin yenilendiği tarihte başlar. Yenileme tarihinden önceki son aya kadar eski kira ödenir; yenilenme ayından itibaren yeni tutar geçerlidir.
5 yılı dolan kiracılar için kural ne?
5 yıldan uzun süredir aynı yerde oturan kiracılar için kira bedeli, taraflar anlaşamazsa hâkim tarafından TÜFE 12 aylık ortalamasını ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek belirlenebilir. Bu durumda farklı bir oran çıkabilir.
Veriler ne sıklıkla güncelleniyor?
TÜFE oranları her ayın 3'ünde TÜİK tarafından açıklanır. Bu sayfa her güncellenen oran açıklamasından sonra otomatik olarak güncellenir.