Bölüm 1

Daireye girdiğin ilk 5 dakika

İlk izlenim. neler kontrol edilmeli?

1.
Kapı eşiği ve giriş holünde böcek/haşere izi var mı? Köşelere ve kalorifer arkasına bak.
2.
Kapalı havayı kokla. küf, rutubet, sigara dumanı veya yiyecek kokusu var mı?
3.
Tavan ve duvar birleşim noktalarını incele. sarı leke, kabarma, çatlama var mı?
4.
Pencereleri açmadan önce ses seviyesini değerlendir. sokak gürültüsü, üst kat sesi geliyor mu?
5.
Elektrik düğmelerini test et. ışıklar gecikmesiz yanıyor mu?

Bölüm 2

Mutfak ve banyo

Tesisat hâlâ ayakta mı?

6.
Mutfak musluğunu aç, su basıncını ölç. tıkanıklık veya zayıf akış var mı?
7.
Sıcak suyun gelme süresi kaç saniye? 30 saniyenin üstü uzun.
8.
Banyo tavanında küf, fayans araları arasında siyah leke var mı?
9.
Klozet yapısı sağlam mı, kaçak izi var mı? Sifon ve doluş hızını kontrol et.
10.
Banyo havalandırması çalışıyor mu? Pencere yoksa fan kritik.
11.
Mutfak dolaplarının iç yüzeyi. fare/böcek izi, yağ lekesi, deformasyon var mı?

Bölüm 3

Oturulan alanda neye bakmalı?

12.
Pencere kasaları sağlam mı, ısı kaçırıyor mu? Eli kasaya koy, hava akımı hisset.
13.
Klima dış üniteleri görünür mü, yakındaki binalarla mesafe yeterli mi?
14.
Priz sayısı yeterli mi, topraklı mı? Eski binalarda topraklama eksikliği yaygın.
15.
Dolap içleri ve duvar arkası. kuru böcek kabuğu, döküntü?

Bölüm 4

Daire dışı da en az daire kadar önemli

16.
Asansör çağrıldığında ne kadar sürede geliyor? İçeride sallanma veya ses var mı? Son bakım tarihi etiketten ne zaman görünüyor?
17.
Merdiven boşluğu temiz, aydınlık mı? Apartman giriş kapısı kilidi sağlam mı?
18.
Apartman girişi gece güvenli görünüyor mu? Kamera, yeterli ışık, otomatik kapı var mı?
19.
Bodrum ve depo alanları. nem, küf ve haşere durumu?
20.
Çatı veya teras erişimi var mı? Yağış izi, sızıntı potansiyeli?

Bölüm 5

Sözel cevap değil somut bilgi al

21.
Aidat geçmişi: “Son 12 ayda toplam ne kadar aidat ödediniz, ek toplulukları katarsak?”. Yıllık gerçek tutarı öğren, sözel ortalama yetmez.
22.
Apartman sorunları: “Son bir yılda en uzun süre çözülmeyen ortak sorun neydi?”. Yönetim performansını anlamanın en iyi yolu.
23.
Komşuluk dinamiği: “En sık şikayet hangi daireler arası oluşur? Geceleri bina ne kadar sessiz?”. İçeriden gelen cevap dış izlenimden daha doğru.
24.
İlaçlama: “Bina ne sıklıkla profesyonel ilaçlama yapıyor? Son ne zaman yapıldı?”. Haşere kontrolü düzenli mi anla.
25.
Yönetim: “Yönetimi kim yapıyor, son genel kurul ne zaman, hangi konular tartışıldı?”. Şeffaf yönetim mi, kapalı kapılar arkasında karar mı?