KİRACI · HUKUK

Türkiye'de Kiracı Hakları. Bilmen Gereken Yasal Çerçeve

Kira sözleşmesi imzaladığında belki de hayatının en uzun süreli sözleşmelerinden birini imzalıyorsun. Türk Borçlar Kanunu kiracıyı belirli haklarla koruyor. bu sayfa bu hakları anlaşılır biçimde özetler.

Önemli: Bu bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Somut bir uyuşmazlıkta bir avukatla görüşmeni tavsiye ederiz.

Kira Artışı

Yasal artış sınırı

Türk Borçlar Kanunu m. 344 gereği kira artışı, son 12 ayın TÜFE ortalamasını aşamaz. Bu rakam her ay TÜİK tarafından güncellenir. Sözleşmede daha düşük artış yazılmışsa o uygulanır; daha yüksek bir artış yasal olarak geçersizdir.

Bu ay yasal üst sınırı hesapla →

5+ yıllık kira sözleşmelerinde mahkeme isterse "kira tespit davası" ile rayiç bedele yaklaştırabilir. bu istisnai bir süreçtir.

Depozito

Çıkışta depozito nasıl alınır?

Sözleşme bitiminde, dairede senin yaratmadığın hasarlar varsa depozitodan kesinti yapılamaz. Normal yıpranma (boyada renk değişikliği, kullanım izleri) kesinti gerekçesi değildir. yargı bu konuda kiracı lehine yorumlar geliştirmiştir.

İade için süreç

  • •Çıkış öncesi evi belgeleyerek kayda al (fotoğraf/video. tarih bilgisiyle)
  • •Tahliye tutanağı düzenle, ev sahibine ortak imza talep et
  • •3 ay içinde iade yapılmazsa noterden ihtar gönder, ardından icra takibi başlatılabilir

Tahliye

Hangi durumlarda tahliye edilebilirsin?

Ev sahibi seni hangi durumlarda tahliye edebilir?

İhtiyaç sebebiyle

Kendisi, eşi, çocukları için ev gerekli (mahkeme onayı gerekir).

Kira borcu sebebiyle

2 ay üst üste kira ödememe → 30 günlük ihtar → dava.

Sözleşmenin sona ermesi

Özellikle 5+ yıllık sözleşmelerde 10 yıl sonra ev sahibi tek taraflı sona erdirebilir.

Her durumda mahkeme kararı olmadan zorla tahliye edilemezsin. Cebir ve tehdit yasal değildir.

İhtiyaç gerekçesiyle yapılan tahliyelerde ev sahibi 3 yıl içinde başkasına kiraya veremez. verirse tazminat hakkın doğar.

Tadilat & Onarım

Kim neyi yaptırmakla yükümlü?

Senin sorumluluğun

  • •Günlük kullanımdan kaynaklı küçük tamiratlar
  • •Musluk contası, ampul gibi tüketim malzemeleri
  • •Senin neden olduğun istisnai hasarlar

Ev sahibinin sorumluluğu

  • •Yapısal sorunlar (su tesisatı, çatı sızıntısı, elektrik tesisatı)
  • •Büyük arızalar (kombi, kalorifer)
  • •Doğal yıpranma kaynaklı eskime

Onarım talebi süreci

  1. 1

    Yazılı bildirim

    E-posta, mesaj. tarih bilgisi olmalı.

  2. 2

    Noterden ihtar

    15-30 gün süre tanı.

  3. 3

    Kendin yaptır, masrafı düş

    Hala yapmazsa kendin yaptırıp masrafı kira alacağından düşebilirsin (yasal hak).

Sözleşme

Otomatik yenileme nasıl işler?

1+1 yıllık sözleşmeler otomatik yenilenir. bu ev sahibinin ve kiracının ortak sessiz onayıdır. Sözleşme bitmiyor, koşullar değişmiyor; sadece kira artışı yasal sınır içinde uygulanır.

Sözleşme Yenileme Dönemi →

Apartman

Apartman içi yükümlülükler

  • •Genel kurul kararları seni de bağlar (aidat artışı, ortak yatırım kararları)
  • •Apartman yönetim planında “evcil hayvan yasak” varsa hayvan getirme; sözleşmen bunu desteklemese bile yönetim planı geçerlidir
  • •Gürültü, koku, taşıma araçları için belediye yönetmelikleri ve apartman iç yönetmeliği uygulanır

Anlaşmazlık

Yasal başvuru kanalları

  1. 01

    Mahalle ihtilaf çözüm büroları (varsa)

    Uzlaşma odaklı, ücretsiz.

  2. 02

    Tüketici Hakem Heyetleri

    Düşük tutarlı uyuşmazlıklar (limit her yıl güncellenir).

  3. 03

    Sulh Hukuk Mahkemesi

    Kira ve mülk uyuşmazlıkları.

  4. 04

    Kadastro / Tapu

    Sahiplik tartışmaları.

Hukuki süreçler zaman alıcıdır. Çoğu uyuşmazlık iyi niyetli iletişimle çözülebilir; mahkeme son çare olmalıdır.

Sıkça sorulan sorular

İlgili rehberler

Aylık güncel oran

Kira Artış Hesaplayıcı →

Sözleşme yenileme süreci

Sözleşme Yenileme Dönemi →

Eşyalarını koru

Kiracı Konut Sigortası →

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat zaman içinde değişebilir. Somut bir uyuşmazlıkta bir avukatla görüşmen tavsiye edilir.