KİRACI · SÖZLEŞME
Kira Sözleşmesi Yenileme Dönemi Geldiğinde
Sözleşmen 12 aylık olabilir ama Türk hukuku gerçek senaryoyu daha iyi tarif eder: çoğu kira sözleşmesi otomatik yenilenir. Bu sayfa süreci anlaşılır biçimde özetler.
Otomatik yenilenme nasıl çalışır?
1+1 yıllık sözleşmenin sonuna geldiğinde, ev sahibi 15 gün önceden noter ihtarıyla "sözleşmeyi yenilemeyeceğim, çık" demezse. ki bu nadir bir durumdur ve haklı sebep gerektirir. sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha uzar.
Bu uzatmada:
- •Yeni sözleşme imzalamana gerek yok
- •Mevcut sözleşmenin tüm hükümleri devam eder
- •Sadece kira tutarı yasal artış sınırına göre güncellenir
Yenileme dönemindeki artış nasıl belirlenir?
Yenileme dönemi öncesi son 12 ayın TÜFE ortalaması ne ise, yeni dönemde kiraya en fazla bu oranda artış uygulanabilir.
Bu ay yasal üst sınırı hesapla →Sözleşmede daha düşük artış yazılıysa o geçerli; daha yüksek artış yazılıysa yasal sınıra düşer.
İstisnai yenilememe sebepleri
Ev sahibi yenilememe hakkını yalnızca aşağıdaki üç durumda kullanabilir.
SEBEP 01
İhtiyaç
Kendisi, eşi, çocukları için konutu kullanma niyeti. kanıtlanması gerekir, mahkemeye gider. İhtiyaç gerekçesiyle yapılan tahliyelerde ev sahibi 3 yıl içinde başkasına kiraya veremez; verirse tazminat hakkın doğar.
SEBEP 02
Kira Borcu
2 ay üst üste ödememe → 30 günlük ihtar → tahliye davası. Kira borcu sebebiyle açılan tahliye davası en hızlı sonuçlanan dava türlerinden.
SEBEP 03
Sözleşme Süresi 10 Yıl ve Üzeri
10 yılı doldurduğunda, ev sahibi sebep göstermeden tek taraflı sona erdirebilir (yine yazılı bildirim + dava süreci).
Kiracının çıkış hakkı
İstediğin zaman çıkabilirsin ama 15 gün önceden yazılı bildirim yapman gerekir. Sözleşme süresi dolmadan çıkarsan bazı durumlarda kalan ayların kirasından sorumlu olabilirsin . sözleşme detayına ve özel durumlara bağlı.
İyi niyetli iletişim çoğu durumu çözer; ev sahibi yeni kiracıyı bulduktan sonra sorumluluk biter.
Adımlar
Yapman gerekenler. adım adım
- Adım 1
Sözleşme bitiş tarihini takvimde işaretle
EvSkor uygulamasında otomatik bildirim açabilirsin.
- Adım 2
Bitiş tarihine 1 ay kala TÜFE oranını kontrol et
Yasal artış üst sınırını hesapla. sürpriz olmasın.
- Adım 3
Ev sahibi farklı bir rakam talep ederse yasal sınırı hatırlat
Yazılı bir mesajda olması ileride faydalı.
- Adım 4
Yeni sözleşme imzalamaya gerek yok
Eskisi otomatik uzar.
- Adım 5
Eğer ev sahibi yenilememe ihtarı çekerse
Sebep ihtiyaç değilse, hukuki destek almayı düşün.
EvSkor uygulamasında sözleşme bitiş tarihine yaklaştığında otomatik bildirim alabilirsin.
Otomatik uzatma sonrası
Otomatik uzatma 1 yıl içindir. Sonraki yıl yine aynı süreç işler. Tek değişiklik kira tutarı (TÜFE bazlı). Sözleşme süresiz değilse sürenin nasıl işleyeceği. yasal düzlemde "belirsiz süreli" sözleşmeye dönüşmesi mümkün; bu durumda farklı kurallar geçerli olabilir.
Sıkça sorulan sorular
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut bir uyuşmazlıkta bir avukatla görüşmen tavsiye edilir.