Kira Garanti Sigortası
Kiracın 2-3 ay üst üste ödememeye başladığında devreye giren bir teminat. Yatırım amaçlı ev sahipleri için son yıllarda hızla yaygınlaşan bir ürün. özellikle yüksek kira tutarlı mülklerde anlamlı.
Sigorta devreye girme süreci
- Adım 1
Tetik koşulu
Kiracın 2 ay üst üste kira ödemezse sigorta devreye girer.
- Adım 2
Sigorta ödemeyi başlatır
Sigorta şirketi sana aylık kira tutarını öder. gelir akışın kesintisiz devam eder.
- Adım 3
Tahsilat süreci
Sigorta şirketi kendi adına kiracıdan tahsilat süreci başlatır. Sen bu süreçle ilgilenmezsin.
- Adım 4
Tahliye yönetimi
Tahliye gerekiyorsa hukuki süreci sigorta yönetir; davayı sigorta avukatları takip eder.
Kapsam dahili senaryolar
- ✓Kiracın iflas, işsizlik, ödeme güçlüğü
- ✓Kiracın iletişim koparması (bulunamaması)
- ✓Kiracın mahkeme süreci başladığında
Kapsam dışı
- ×Kiracın tahliye edilmiş ve evin boş kaldığı süre (boş ev = ödenmeyen kira değil)
- ×Kiracın doğal sona erme ile ayrılması ve sen yeni kiracı bulamaman
- ×Sözleşme hiç imzalanmamış, kayıt dışı kira ilişkisi
- ×Senin onayınla kiracı ödememe (anlaşma ile)
Bu sigortayı kim almalı?
Anlamlı durumlar
- ✓Yüksek kira tutarlı mülkler (>15.000 TL/ay)
- ✓Yatırım portföyünde 2+ mülkü olanlar
- ✓Riskli kiracı segmentine kiraya verilen mülkler (öğrenci, kısa süreli, kefilsiz)
Anlamsız durumlar
- ×Düşük kira tutarı (prim oranı kira tutarına bağlı, küçük mülklerde maliyet/fayda zayıf)
- ×Tek mülk, uzun süredir aynı kiracı (risk düşük)
- ×Aile ferdi/yakın çevreden kiracı (sözleşme yapısı esnek)
Prim
Yıllık ne kadar?
Aylık kira tutarının yıllık %3-7'si arası. 20.000 TL kira için yıllık 7.000-15.000 TL aralığında.
Anlamlı maliyet ama 1 ay bile kiracı ödememesi durumunda kendini amorti edebilir. 6 ay ödememe = 120.000 TL kayıp; sigorta yıllık 12.000 TL. 10 katı koruma.
Geleneksel kefil sistemi vs sigorta
Türkiye'de kira sözleşmelerinde kefil istemek yaygın bir uygulamadır. Ama kefil bir sözel/yazılı garantidir; tahsilat hukuki süreç gerektirir, zaman alır.
Kefil
- •Sözel/yazılı garanti
- •Tahsilat hukuki süreç gerektirir
- •Kefilin mali durumu zaman içinde değişebilir
- •İlişki yıpratıcı olabilir
Kira garanti sigortası
- •Yazılı + kurumsal garanti
- •Direkt sigorta şirketinden ödeme
- •Hukuki süreci sigorta yönetir
- •Kiracın profesyonel ilişkide kalır
İkisi birlikte de kullanılabilir; ama kira garanti sigortası kefil ihtiyacını çoğu durumda ortadan kaldırır.
Kira Kaybı Sigortasından farkı
| Boyut | Kira Garanti Sigortası | Kira Kaybı Sigortası |
|---|---|---|
| Tetik | Kiracı ödememesi | Mülkte fiziksel hasar |
| Sebep | Mali yetersizlik, iletişim koparma | Yangın, sel, deprem vb. |
| Süre | Kiracı ödememe süresi | Onarım süresi (6-12 ay) |
| Tipik prim | Aylık kiranın %3-7'si | 500-1.500 TL/yıl |
| Birlikte alınır mı? | Evet. ikisi farklı risk | Evet. ikisi farklı risk |
Sıkça sorulan sorular
İlgili rehberler
Hemen teklif al
Yandaki formu doldur, anlaşmalı broker dakikalar içinde 3 farklı şirket teklifini iletir. Kira tutarı ve kiracı profili bazlı net prim öğrenebilirsin.
Teklifimi Al →